Loi Jeanbrun
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Saint-Lary-Soulan — Nichée à 830 mètres d’altitude, cette commune offre un panorama exceptionnel sur les massifs environ...

Saint-Lary-Soulan (65170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Lary-Soulan — Nichée à 830 mètres d’altitude, cette commune offre un panorama exceptionnel sur les massifs environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

673 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Lary-Soulan
À partir de289 000 €

Caractéristiques

Nichée à 830 mètres d’altitude, cette commune offre un panorama exceptionnel sur les massifs environnants, propice à l’évasion et à la découverte de paysages préservés. La proximité de la réserve naturelle du Néouvielle, de celle d’Aulon ainsi que du parc national d’Ordesa situé en Espagne, permet de s’immerger pleinement dans la nature et de profiter d'une grande diversité d’activités tout au long de l’année. Le village se distingue également par l'obtention de plusieurs labels reconnus, tels que Famille+ et Pays d’art et d’histoire, attestant de la qualité de ses infrastructures et de la richesse de son patrimoine. Chaque saison invite à explorer de nouveaux horizons, que ce soit pour les loisirs de plein air, la détente ou la découverte culturelle.

Prix

289 000 € - 578 000 €

Surfaces

De 49.5 à 116.54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 289 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T249.5· 1er
289 000 €

Exposition E

T497.07· 2e
490 000 €

Exposition E

T497.62· 2e
499 000 €

Exposition E

T494.85· 2e
499 000 €

Exposition E

T493.04· 1er
517 000 €

Exposition O

T492.94· 1er
521 000 €

Exposition O

T5116.54· 2e
578 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 670 €
Total investissement297 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 545 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

673 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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