Aulnay-sous-Bois — Située au cœur du quartier en plein essor d’Aulnay-Val Francilia, cette nouvelle résidence bénéficie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 459 €
Effort mensuel
72 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier en plein essor d’Aulnay-Val Francilia, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face au parvis de la future station de la ligne 16 du métro. L’environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la présence de nombreux commerces, d’établissements scolaires, d’équipements, ainsi que de parcs et espaces verts à proximité. L’architecture contemporaine et élégante de la résidence s’intègre parfaitement dans le paysage urbain tout en préservant une atmosphère naturelle, grâce à de vastes jardins intérieurs accessibles aux résidents. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au quatre pièces, tous dotés de surfaces extérieures telles que balcons, loggias ou terrasses. Certains logements profitent de superbes terrasses en toiture, offrant des vues dégagées et une exposition optimale à la lumière naturelle. Les intérieurs ont été conçus avec soin pour garantir confort et bien-être, grâce à des prestations de qualité et à une luminosité omniprésente. La proximité immédiate de la future station de transport en commun permet de rejoindre rapidement des pôles majeurs de la région, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers l’ensemble de l’Île-de-France.
Prix
173 644 € - 432 505 €
Surfaces
De 29.35 à 89.75 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
42 / 42 lots
Prix moyen/m²
4 759 €
Lots disponibles42 lots
42 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.35 m² | 5e | 173 644 € | - | |
| T1 | 29.36 m² | 7e | 179 431 € | - | |
| T2 | 42.38 m² | 7e | 231 600 € | - | |
| T2 | 44.24 m² | 6e | 233 795 € | - | |
| T2 | 42.38 m² | 8e | 233 795 € | - | |
| T2 | 44.38 m² | 3e | 237 088 € | Terrasse 19.41 m² | |
| T2 | 47.05 m² | 6e | 239 283 € | - | |
| T2 | 44.4 m² | 7e | 239 283 € | - | |
| T2 | 47.05 m² | 3e | 242 576 € | Terrasse 18.52 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 8e | 242 576 € | - | |
| T2 | 48.32 m² | 7e | 273 309 € | Terrasse 51.14 m² | |
| T3 | 59.18 m² | 6e | 276 251 € | - | |
| T3 | 64.18 m² | 4e | 278 733 € | Exposition E | |
| T3 | 64.18 m² | 5e | 282 006 € | Exposition E | |
| T2 | 46.27 m² | 7e | 282 091 € | Exposition O | |
| T3 | 59.19 m² | 4e | 284 230 € | - | |
| T3 | 64.18 m² | 6e | 296 960 € | Exposition E | |
| T3 | 68.29 m² | 4e | 299 793 € | - | |
| T3 | 68.04 m² | 5e | 300 123 € | - | |
| T3 | 64.18 m² | 7e | 301 838 € | Exposition E | |
| T3 | 68.94 m² | 5e | 302 852 € | - | |
| T3 | 68.93 m² | 4e | 311 287 € | - | |
| T3 | 68.68 m² | 6e | 314 073 € | - | |
| T3 | 65.96 m² | 6e | 315 156 € | - | |
| T3 | 69 m² | 6e | 316 640 € | - | |
| T3 | 69.65 m² | 5e | 318 648 € | - | |
| T3 | 69.64 m² | 3e | 318 672 € | Terrasse 13.08 m² | |
| T3 | 68.94 m² | 7e | 319 949 € | - | |
| T3 | 69.25 m² | 7e | 322 011 € | - | |
| T3 | 65.99 m² | 8e | 326 848 € | - | |
| T3 | 67.05 m² | 7e | 331 427 € | Terrasse 31.48 m² | |
| T3 | 69.04 m² | 8e | 331 598 € | - | |
| T4 | 73.88 m² | 6e | 344 650 € | - | |
| T4 | 72.71 m² | 8e | 355 624 € | - | |
| T4 | 82.89 m² | 4e | 356 427 € | - | |
| T4 | 86.12 m² | 5e | 360 240 € | - | |
| T4 | 84.88 m² | 4e | 373 217 € | - | |
| T4 | 82.89 m² | 6e | 375 408 € | - | |
| T4 | 86.06 m² | 7e | 381 934 € | - | |
| T4 | 85.12 m² | 6e | 382 614 € | - | |
| T4 | 83.45 m² | 8e | 384 198 € | - | |
| T4 | 89.75 m² | 7e | 432 505 € | Terrasse 48.83 m² |
Terrasse 19.41 m²
Terrasse 18.52 m²
Terrasse 51.14 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Terrasse 13.08 m²
Terrasse 31.48 m²
Terrasse 48.83 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
928 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
72 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 683 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 459 €/an (TMI 30%)
Soit 13 131 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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