Loi Jeanbrun
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Aulnay-sous-Bois — Située au cœur du quartier en plein essor d’Aulnay-Val Francilia, cette nouvelle résidence bénéficie...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Située au cœur du quartier en plein essor d’Aulnay-Val Francilia, cette nouvelle résidence bénéficie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 459 €

Effort mensuel

72 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de173 644 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier en plein essor d’Aulnay-Val Francilia, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face au parvis de la future station de la ligne 16 du métro. L’environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la présence de nombreux commerces, d’établissements scolaires, d’équipements, ainsi que de parcs et espaces verts à proximité. L’architecture contemporaine et élégante de la résidence s’intègre parfaitement dans le paysage urbain tout en préservant une atmosphère naturelle, grâce à de vastes jardins intérieurs accessibles aux résidents. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au quatre pièces, tous dotés de surfaces extérieures telles que balcons, loggias ou terrasses. Certains logements profitent de superbes terrasses en toiture, offrant des vues dégagées et une exposition optimale à la lumière naturelle. Les intérieurs ont été conçus avec soin pour garantir confort et bien-être, grâce à des prestations de qualité et à une luminosité omniprésente. La proximité immédiate de la future station de transport en commun permet de rejoindre rapidement des pôles majeurs de la région, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers l’ensemble de l’Île-de-France.

Prix

173 644 € - 432 505 €

Surfaces

De 29.35 à 89.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

42 / 42 lots

Prix moyen/m²

4 759 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T129.35· 5e
173 644 €
T129.36· 7e
179 431 €
T242.38· 7e
231 600 €
T244.24· 6e
233 795 €
T242.38· 8e
233 795 €
T244.38· 3e
237 088 €

Terrasse 19.41 m²

T247.05· 6e
239 283 €
T244.4· 7e
239 283 €
T247.05· 3e
242 576 €

Terrasse 18.52 m²

T244.4· 8e
242 576 €
T248.32· 7e
273 309 €

Terrasse 51.14 m²

T359.18· 6e
276 251 €
T364.18· 4e
278 733 €

Exposition E

T364.18· 5e
282 006 €

Exposition E

T246.27· 7e
282 091 €

Exposition O

T359.19· 4e
284 230 €
T364.18· 6e
296 960 €

Exposition E

T368.29· 4e
299 793 €
T368.04· 5e
300 123 €
T364.18· 7e
301 838 €

Exposition E

T368.94· 5e
302 852 €
T368.93· 4e
311 287 €
T368.68· 6e
314 073 €
T365.96· 6e
315 156 €
T369· 6e
316 640 €
T369.65· 5e
318 648 €
T369.64· 3e
318 672 €

Terrasse 13.08 m²

T368.94· 7e
319 949 €
T369.25· 7e
322 011 €
T365.99· 8e
326 848 €
T367.05· 7e
331 427 €

Terrasse 31.48 m²

T369.04· 8e
331 598 €
T473.88· 6e
344 650 €
T472.71· 8e
355 624 €
T482.89· 4e
356 427 €
T486.12· 5e
360 240 €
T484.88· 4e
373 217 €
T482.89· 6e
375 408 €
T486.06· 7e
381 934 €
T485.12· 6e
382 614 €
T483.45· 8e
384 198 €
T489.75· 7e
432 505 €

Terrasse 48.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 644 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 209 €
Total investissement178 853 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 364 €)
0%30%

Mensualite credit

928 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

72 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 683 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 459 €/an (TMI 30%)

Soit 13 131 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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