Loi Jeanbrun
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L'haÿ-les-Roses — L’architecture de cette résidence se distingue par ses terrasses en cascade, aux lignes organiques e...

L'haÿ-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'haÿ-les-Roses — L’architecture de cette résidence se distingue par ses terrasses en cascade, aux lignes organiques e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

585 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleL'haÿ-les-Roses
À partir de320 000 €

Caractéristiques

L’architecture de cette résidence se distingue par ses terrasses en cascade, aux lignes organiques et végétalisées, qui s’harmonisent parfaitement avec le cœur d’îlot paysager. Les logements, du studio au 5 pièces, incluent également des duplex et offrent un haut niveau de confort. La plupart des appartements se prolongent par un balcon ou une terrasse généreuse, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs, certains pouvant atteindre une superficie notable. Cette réalisation bénéficie d’un emplacement central au sein du quartier Lallier, face à la gare et à sa place dynamique, agrémentée de commerces et de restaurants, tout en restant à proximité immédiate des établissements scolaires. Ce cadre de vie combine ainsi accessibilité, animation urbaine et environnement verdoyant.

Prix

320 000 € - 552 938 €

Surfaces

De 36.9 à 79 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

7 958 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T237.4· 3e
320 000 €
T237· 4e
325 000 €
T236.9· 5e
335 000 €
T247.4· 3e
368 000 €
T247.4· 4e
380 000 €
T247.4· 5e
390 000 €
T247.4· 6e
395 000 €
T247.4· 7e
399 000 €
T361.9· 1er
471 483 €
T361.9· 2e
474 446 €
T361.3· 1er
476 483 €
T361.9· 4e
478 161 €
T360.1· 2e
478 483 €
T479· 4e
552 938 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement320 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 600 €
Total investissement329 600 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 711 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

585 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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