Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Situé au cœur d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose une sélection d’app...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Situé au cœur d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose une sélection d’app...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 050 €

Effort mensuel

-168 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleStrasbourg
À partir de125 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose une sélection d’appartements du deux au trois pièces, adaptés à différents styles de vie. Les surfaces disponibles varient de 39,57 m² pour un T2 à 73,75 m² pour un T3 en rez-de-chaussée, offrant ainsi un large choix d’agencements pour répondre à vos besoins. Conçus avec une attention particulière portée à la qualité de construction, ces logements bénéficient d’espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour assurer confort et bien-être au quotidien. L’orientation et l’agencement des pièces favorisent la luminosité naturelle, tandis que les prestations sélectionnées garantissent un cadre de vie moderne et agréable. La livraison de cette résidence est prévue pour fin septembre 2028, vous permettant ainsi de vous projeter sereinement dans votre futur logement. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale. Le quartier environnant se distingue par sa proximité avec les commodités, les espaces verts et les infrastructures essentielles, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Prix

125 000 € - 421 177 €

Surfaces

De 29.5 à 87.38 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

24 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 515 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T129.5
125 000 €

Exposition N

T129.59· 1er
128 000 €

Exposition N

T129.59· 2e
132 000 €

Exposition N

T129.59· 3e
133 000 €

Exposition N

T129.59· 4e
136 000 €

Exposition N

T129.59· 5e
145 000 €

Exposition N

T239.47
178 000 €

Exposition N

T239.57· 1er
181 000 €

Exposition N

T246.42· 4e
209 000 €

Exposition S

T249.21· 4e
210 000 €

Exposition S

T249.11
213 000 €

Exposition S

T246.42· 1er
214 000 €

Exposition S

T249.21· 2e
217 000 €

Exposition S

T246.42· 3e
217 000 €

Exposition S

T249.21· 3e
218 000 €

Exposition S

T246.42· 5e
228 295 €

Exposition S

T249.21· 5e
229 000 €

Exposition S

T361.27· 1er
282 000 €
T361.27· 2e
282 000 €
T376.16· 3e
300 500 €
T367.42
302 000 €
T367.69· 1er
302 677 €
T361.27· 3e
307 000 €
T367.69· 2e
310 000 €
T367.69· 3e
314 000 €
T376.16· 4e
317 500 €
T376.16· 5e
331 000 €
T487.22
388 500 €
T487.38· 1er
391 500 €
T487.38· 2e
403 000 €
T487.38· 3e
421 177 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 750 €
Total investissement128 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 500 €)
0%30%

Mensualite credit

668 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

-168 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 050 €/an (TMI 30%)

Soit 9 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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