Igny — Située dans le secteur Joliot Curie, au sud d’Igny, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
1 890 €
Effort mensuel
269 €/mois
Caractéristiques
Située dans le secteur Joliot Curie, au sud d’Igny, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste domaine de près de six hectares, entièrement repensé pour offrir un cadre de vie moderne et convivial. L’ensemble propose une large sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, dont la majorité bénéficie d’un espace extérieur. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, tous accessibles à pied. Ce projet participe activement à préserver l’esprit village d’Igny, favorisant rencontres et échanges au sein d’une communauté dynamique, où petits et grands profitent d’un environnement propice à l’épanouissement. De nouveaux aménagements viendront enrichir le quartier : un parc paysager, des espaces de loisirs comprenant aires de jeux et city stade, un groupe scolaire, un gymnase et une médiathèque. Une place centrale animée par des commerces en rez-de-chaussée ainsi que des cheminements piétons et des solutions de mobilité douce contribueront à dynamiser la vie locale. La résidence se distingue par son engagement en faveur d’un cadre de vie durable, avec près de 40 % de la surface dédiée à la nature. Elle répond à des normes environnementales exigeantes, garantissant une performance élevée en matière d’énergie, d’isolation et de choix des matériaux. Son architecture contemporaine, sublimée par des parements en pierre meulière, des teintes naturelles et des toitures en pente, s’inscrit parfaitement dans le paysage environnant. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un environnement équilibré, tourné vers le bien-être, la convivialité et le respect de l’environnement, à proximité de toutes les facilités essentielles pour une vie quotidienne sereine.
Prix
225 000 € - 495 000 €
Surfaces
De 42.73 à 92.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
26 / 27 lots
Prix moyen/m²
5 349 €
Lots disponibles27 lots
27 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.73 m² | - | 225 000 € | - | |
| T2 | 44.61 m² | 2e | 249 000 € | Exposition O | |
| T2 | 44.84 m² | 3e | 252 000 € | Exposition O | |
| T2 | 46.23 m² | 1er | 253 000 € | Exposition O | |
| T2 | 46.23 m² | 2e | 254 000 € | Exposition E | |
| T2 | 45.18 m² | 3e | 256 000 € | Exposition E | |
| T2 | 46.71 m² | 4e | 269 000 € | Terrasse 3.57 m² | |
| T2 | 44.84 m² | - | 270 000 € | Terrasse 10.97 m² | |
| T3 | 58.79 m² | 1er | 310 000 € | - | |
| T3 | 61.24 m² | 1er | 324 000 € | - | |
| T3 | 58.79 m² | - | 334 000 € | Terrasse 15.81 m² | |
| T3 | 65.85 m² | 1er | 339 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.76 m² | 4e | 350 000 € | Exposition E | |
| T3 | 64.28 m² | 3e | 350 000 € | Terrasse 19.32 m² | |
| T3 | 64.1 m² | 3e | 352 000 € | Exposition E, Terrasse 11.72 m² | |
| T3 | 66.86 m² | 4e | 372 000 € | Exposition O, Terrasse 13.18 m² | |
| T4 | 78.41 m² | 1er | 396 000 € | - | |
| T4 | 78.41 m² | - | 400 000 € | Terrasse 4.05 m² | |
| T4 | 81.55 m² | 1er | 408 000 € | Exposition E | |
| T4 | 78.42 m² | 3e | 409 000 € | - | |
| T4 | 78.42 m² | 2e | 412 000 € | - | |
| T4 | 81.55 m² | 2e | 413 000 € | Exposition E | |
| T4 | 81.55 m² | 3e | 418 000 € | Exposition E | |
| T4 | 83.86 m² | 3e | 428 000 € | Exposition S | |
| T4 | 83.77 m² | 2e | 455 000 € | Terrasse 25.74 m² | |
| T4 | 82.47 m² | 4e | 459 000 € | Terrasse 44.43 m² | |
| T4 | 92.65 m² | 4e | 495 000 € | Terrasse 22.54 m² |
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Terrasse 3.57 m²
Terrasse 10.97 m²
Terrasse 15.81 m²
Exposition O
Exposition E
Terrasse 19.32 m²
Exposition E, Terrasse 11.72 m²
Exposition O, Terrasse 13.18 m²
Terrasse 4.05 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Terrasse 25.74 m²
Terrasse 44.43 m²
Terrasse 22.54 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 203 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
269 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)
Soit 17 010 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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