Loi Jeanbrun
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Igny — Située dans le secteur Joliot Curie, au sud d’Igny, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme...

Igny (91430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Igny — Située dans le secteur Joliot Curie, au sud d’Igny, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

269 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleIgny
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située dans le secteur Joliot Curie, au sud d’Igny, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste domaine de près de six hectares, entièrement repensé pour offrir un cadre de vie moderne et convivial. L’ensemble propose une large sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, dont la majorité bénéficie d’un espace extérieur. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, tous accessibles à pied. Ce projet participe activement à préserver l’esprit village d’Igny, favorisant rencontres et échanges au sein d’une communauté dynamique, où petits et grands profitent d’un environnement propice à l’épanouissement. De nouveaux aménagements viendront enrichir le quartier : un parc paysager, des espaces de loisirs comprenant aires de jeux et city stade, un groupe scolaire, un gymnase et une médiathèque. Une place centrale animée par des commerces en rez-de-chaussée ainsi que des cheminements piétons et des solutions de mobilité douce contribueront à dynamiser la vie locale. La résidence se distingue par son engagement en faveur d’un cadre de vie durable, avec près de 40 % de la surface dédiée à la nature. Elle répond à des normes environnementales exigeantes, garantissant une performance élevée en matière d’énergie, d’isolation et de choix des matériaux. Son architecture contemporaine, sublimée par des parements en pierre meulière, des teintes naturelles et des toitures en pente, s’inscrit parfaitement dans le paysage environnant. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un environnement équilibré, tourné vers le bien-être, la convivialité et le respect de l’environnement, à proximité de toutes les facilités essentielles pour une vie quotidienne sereine.

Prix

225 000 € - 495 000 €

Surfaces

De 42.73 à 92.65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

26 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 349 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T242.73
225 000 €
T244.61· 2e
249 000 €

Exposition O

T244.84· 3e
252 000 €

Exposition O

T246.23· 1er
253 000 €

Exposition O

T246.23· 2e
254 000 €

Exposition E

T245.18· 3e
256 000 €

Exposition E

T246.71· 4e
269 000 €

Terrasse 3.57 m²

T244.84
270 000 €

Terrasse 10.97 m²

T358.79· 1er
310 000 €
T361.24· 1er
324 000 €
T358.79
334 000 €

Terrasse 15.81 m²

T365.85· 1er
339 000 €

Exposition O

T364.76· 4e
350 000 €

Exposition E

T364.28· 3e
350 000 €

Terrasse 19.32 m²

T364.1· 3e
352 000 €

Exposition E, Terrasse 11.72 m²

T366.86· 4e
372 000 €

Exposition O, Terrasse 13.18 m²

T478.41· 1er
396 000 €
T478.41
400 000 €

Terrasse 4.05 m²

T481.55· 1er
408 000 €

Exposition E

T478.42· 3e
409 000 €
T478.42· 2e
412 000 €
T481.55· 2e
413 000 €

Exposition E

T481.55· 3e
418 000 €

Exposition E

T483.86· 3e
428 000 €

Exposition S

T483.77· 2e
455 000 €

Terrasse 25.74 m²

T482.47· 4e
459 000 €

Terrasse 44.43 m²

T492.65· 4e
495 000 €

Terrasse 22.54 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

269 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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