Loi Jeanbrun
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Fontenay-sous-Bois — Située au sein d’un quartier dynamique en pleine transformation, cette résidence propose une sélecti...

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Fontenay-sous-Bois — Située au sein d’un quartier dynamique en pleine transformation, cette résidence propose une sélecti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 140 €

Effort mensuel

117 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleFontenay-sous-Bois
À partir de254 786 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier dynamique en pleine transformation, cette résidence propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces, tous conçus pour offrir de beaux volumes et une luminosité naturelle optimale. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou une loggia, afin de profiter d’une vue dégagée et d’un cadre de vie agréable. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate de nombreux commerces, d’équipements publics récents et d’un parc paysager de 2 000 m² comprenant une aire de jeux pour enfants. Les résidents bénéficient ainsi d’un environnement verdoyant, propice à la détente et à la convivialité. La situation géographique permet un accès rapide à plusieurs lignes de transport, notamment les RER A et E, la future ligne de métro 15 ainsi que de nombreuses lignes de bus. L’autoroute A86 se trouve également à quelques minutes, garantissant une excellente connectivité avec l’ensemble de la région parisienne. L’architecture de la résidence se distingue par ses façades habillées de pierre naturelle, s’inscrivant harmonieusement dans l’environnement urbain. Les appartements, pensés pour conjuguer espace, praticité et confort, proposent des prestations de qualité telles que du parquet massif et une robinetterie soignée. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie moderne et serein, en adéquation avec les attentes des familles, des jeunes actifs et de tous ceux qui souhaitent profiter d’un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des espaces verts.

Prix

254 786 € - 725 687 €

Surfaces

De 28.9 à 105.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

6 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 851 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T131.7· 1er
254 786 €

Terrasse 10 m²

T128.9· 3e
254 786 €
T131.7· 3e
271 848 €
T368.4· 1er
402 654 €

Terrasse 7.9 m²

T368.4· 3e
418 578 €
T369.6· 2e
420 853 €
T5102.9· 4e
722 274 €

Terrasse 24.9 m²

T5105.1· 4e
725 687 €

Terrasse 26.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 786 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 644 €
Total investissement262 430 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 479 €)
0%30%

Mensualite credit

1 362 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

117 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 739 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 140 €/an (TMI 30%)

Soit 19 260 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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