les Deux Alpes — Située à 1650 mètres d’altitude, au cœur de la région de l’Oisans, cette station emblématique offre ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 239 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 458 €/mois
Caractéristiques
Située à 1650 mètres d’altitude, au cœur de la région de l’Oisans, cette station emblématique offre un accès privilégié à l’un des plus hauts domaines skiables d’Europe. Avec ses 425 hectares de pistes et son glacier culminant à 3600 mètres, elle garantit des conditions de glisse exceptionnelles de décembre jusqu’au printemps. La station se distingue également par sa capacité à séduire tout au long de l’année, grâce à ses panoramas alpins grandioses et à la richesse de ses sites naturels, tels que le massif de la Meije, le Parc national des Écrins, ainsi que ses lacs et cascades aux eaux cristallines. Ces paysages d’altitude invitent à la découverte et à la détente, tout en proposant une large palette d’activités sportives, notamment l’escalade, la randonnée glaciaire, le parapente, le VTT ou le rafting. Au sein de ce cadre d’exception, la nouvelle résidence présente une architecture contemporaine, mettant en valeur des lignes épurées et des façades associant bois et pierre, en parfaite harmonie avec l’environnement naturel. Composée de trois bâtiments subtilement reliés, l’ensemble architectural épouse la pente du terrain et joue sur les volumes, organisés en cascade afin d’assurer une intégration soignée dans le paysage montagnard. Les balcons rythment la façade, offrant à chaque logement des vues dégagées et multipliant les perspectives sur les sommets alentour. L’implantation des bâtiments a été pensée pour garantir à chaque appartement une orientation optimale. Idéalement située au cœur de la station, la résidence permet de profiter pleinement de la vie locale, avec un accès aisé aux commerces, aux restaurants, aux boutiques et aux espaces de bien-être. À quelques minutes à pied, l’animation de la station se révèle, été comme hiver, offrant un cadre de vie dynamique en toutes saisons. À proximité immédiate de la télécabine du Jandri Express, il est possible de rejoindre facilement le glacier et d’accéder au funiculaire menant au belvédère des Écrins, situé à 3400 mètres d’altitude, pour profiter de panoramas exceptionnels sur les Alpes.
Prix
504 480 € - 1 488 600 €
Surfaces
De 51.22 à 146.46 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
10 029 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.22 m² | 1er | 504 480 € | Exposition E | |
| T2 | 53.08 m² | 1er | 510 600 € | Exposition E | |
| T2 | 56.74 m² | 1er | 546 000 € | Exposition E | |
| T2 | 59.46 m² | 2e | 586 560 € | Exposition E | |
| T3 | 79.38 m² | 2e | 762 000 € | Exposition E | |
| T4 | 80.59 m² | 3e | 766 440 € | Exposition E | |
| T3 | 71.62 m² | 4e | 768 000 € | Exposition E | |
| T3 | 82.05 m² | 4e | 850 080 € | Exposition E | |
| T3 | 94.07 m² | 4e | 948 000 € | Exposition E | |
| T4 | 104.05 m² | 4e | 1 020 000 € | Exposition E | |
| T5 | 108.49 m² | 6e | 1 068 000 € | Exposition E | |
| T5 | 134.64 m² | 6e | 1 431 960 € | Exposition E | |
| T6 | 146.46 m² | 4e | 1 488 600 € | Exposition E |
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Financement
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Mensualite credit
2 697 €
/mois
Loyer estime
1 239 €
/mois
Effort mensuel
1 458 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 25 224 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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