Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

les Deux Alpes — Située à 1650 mètres d’altitude, au cœur de la région de l’Oisans, cette station emblématique offre ...

les Deux Alpes (38860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Deux Alpes — Située à 1650 mètres d’altitude, au cœur de la région de l’Oisans, cette station emblématique offre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 458 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villeles Deux Alpes
À partir de504 480 €

Caractéristiques

Située à 1650 mètres d’altitude, au cœur de la région de l’Oisans, cette station emblématique offre un accès privilégié à l’un des plus hauts domaines skiables d’Europe. Avec ses 425 hectares de pistes et son glacier culminant à 3600 mètres, elle garantit des conditions de glisse exceptionnelles de décembre jusqu’au printemps. La station se distingue également par sa capacité à séduire tout au long de l’année, grâce à ses panoramas alpins grandioses et à la richesse de ses sites naturels, tels que le massif de la Meije, le Parc national des Écrins, ainsi que ses lacs et cascades aux eaux cristallines. Ces paysages d’altitude invitent à la découverte et à la détente, tout en proposant une large palette d’activités sportives, notamment l’escalade, la randonnée glaciaire, le parapente, le VTT ou le rafting. Au sein de ce cadre d’exception, la nouvelle résidence présente une architecture contemporaine, mettant en valeur des lignes épurées et des façades associant bois et pierre, en parfaite harmonie avec l’environnement naturel. Composée de trois bâtiments subtilement reliés, l’ensemble architectural épouse la pente du terrain et joue sur les volumes, organisés en cascade afin d’assurer une intégration soignée dans le paysage montagnard. Les balcons rythment la façade, offrant à chaque logement des vues dégagées et multipliant les perspectives sur les sommets alentour. L’implantation des bâtiments a été pensée pour garantir à chaque appartement une orientation optimale. Idéalement située au cœur de la station, la résidence permet de profiter pleinement de la vie locale, avec un accès aisé aux commerces, aux restaurants, aux boutiques et aux espaces de bien-être. À quelques minutes à pied, l’animation de la station se révèle, été comme hiver, offrant un cadre de vie dynamique en toutes saisons. À proximité immédiate de la télécabine du Jandri Express, il est possible de rejoindre facilement le glacier et d’accéder au funiculaire menant au belvédère des Écrins, situé à 3400 mètres d’altitude, pour profiter de panoramas exceptionnels sur les Alpes.

Prix

504 480 € - 1 488 600 €

Surfaces

De 51.22 à 146.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

10 029 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T251.22· 1er
504 480 €

Exposition E

T253.08· 1er
510 600 €

Exposition E

T256.74· 1er
546 000 €

Exposition E

T259.46· 2e
586 560 €

Exposition E

T379.38· 2e
762 000 €

Exposition E

T480.59· 3e
766 440 €

Exposition E

T371.62· 4e
768 000 €

Exposition E

T382.05· 4e
850 080 €

Exposition E

T394.07· 4e
948 000 €

Exposition E

T4104.05· 4e
1 020 000 €

Exposition E

T5108.49· 6e
1 068 000 €

Exposition E

T5134.64· 6e
1 431 960 €

Exposition E

T6146.46· 4e
1 488 600 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement504 480 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 134 €
Total investissement519 614 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 448 €)
0%30%

Mensualite credit

2 697 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 458 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 224 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à les Deux Alpes

Découvrez pourquoi les Deux Alpes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page les Deux Alpes

Programmes par région

2308 programmes