Loi Jeanbrun
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St Denis — Au sein d’un vaste îlot paysager de plus de 6 000 m², une nouvelle résidence propose une sélection d...

St Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Denis — Au sein d’un vaste îlot paysager de plus de 6 000 m², une nouvelle résidence propose une sélection d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

873 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSt Denis
À partir de406 066 €

Caractéristiques

Au sein d’un vaste îlot paysager de plus de 6 000 m², une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces en duplex. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin d’hiver ou d’un jardin individuel, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible. L’emplacement bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la proximité de plusieurs transports en commun. La desserte est assurée par différentes lignes, notamment le RER D accessible en moins de 10 minutes, ainsi que le RER B et la ligne 14. À terme, l’arrivée des lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express ainsi que le CDG Express viendra renforcer la connectivité de ce quartier dynamique et en développement.

Prix

406 066 € - 483 412 €

Surfaces

De 62.5 à 80.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

8 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 262 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T366.2· 3e
406 066 €
T372.7· 1er
414 028 €
T366.2· 4e
417 440 €
T362.5· 7e
428 815 €

Exposition E

T367· 7e
431 090 €
T362.5· 6e
432 227 €

Exposition E

T367· 6e
460 663 €

Terrasse 21.9 m²

T480.3· 2e
462 938 €
T480.3· 4e
477 725 €
T480.3· 5e
483 412 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement406 066 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 182 €
Total investissement418 248 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 607 €)
0%30%

Mensualite credit

2 171 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

873 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 303 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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