St Denis — Au sein d’un vaste îlot paysager de plus de 6 000 m², une nouvelle résidence propose une sélection d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
873 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un vaste îlot paysager de plus de 6 000 m², une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces en duplex. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin d’hiver ou d’un jardin individuel, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible. L’emplacement bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la proximité de plusieurs transports en commun. La desserte est assurée par différentes lignes, notamment le RER D accessible en moins de 10 minutes, ainsi que le RER B et la ligne 14. À terme, l’arrivée des lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express ainsi que le CDG Express viendra renforcer la connectivité de ce quartier dynamique et en développement.
Prix
406 066 € - 483 412 €
Surfaces
De 62.5 à 80.3 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
8 / 10 lots
Prix moyen/m²
6 262 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.2 m² | 3e | 406 066 € | - | |
| T3 | 72.7 m² | 1er | 414 028 € | - | |
| T3 | 66.2 m² | 4e | 417 440 € | - | |
| T3 | 62.5 m² | 7e | 428 815 € | Exposition E | |
| T3 | 67 m² | 7e | 431 090 € | - | |
| T3 | 62.5 m² | 6e | 432 227 € | Exposition E | |
| T3 | 67 m² | 6e | 460 663 € | Terrasse 21.9 m² | |
| T4 | 80.3 m² | 2e | 462 938 € | - | |
| T4 | 80.3 m² | 4e | 477 725 € | - | |
| T4 | 80.3 m² | 5e | 483 412 € | - |
Exposition E
Exposition E
Terrasse 21.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 171 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
873 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 303 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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