Loi Jeanbrun
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Montigny-Lès-Metz — Au cœur du quartier Lizé, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 piè...

Montigny-Lès-Metz (57950)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montigny-Lès-Metz — Au cœur du quartier Lizé, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 piè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 785 €

Effort mensuel

375 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleMontigny-Lès-Metz
À partir de212 500 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Lizé, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 pièces, répartis sur trois étages ainsi que des attiques. Les logements, généreusement baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrent des espaces de vie spacieux et agréables. La plupart des appartements disposent de grandes terrasses ou de balcons, permettant de profiter pleinement d’instants de détente en extérieur. Chaque logement bénéficie d’une ou deux places de stationnement en sous-sol, selon la configuration, pour une praticité au quotidien. La résidence offre des vues dégagées sur le quartier environnant et les espaces arborés, créant un environnement paisible et verdoyant. La sélection de matériaux de qualité et la finition soignée apportent durabilité et élégance à l’ensemble. Le système de chauffage urbain, respectueux de l’environnement, est équipé de radiateurs et de sèche-serviettes pour assurer un confort optimal en toutes saisons. Les appartements répondent aux normes les plus récentes en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, avec des certifications exigeantes. Certaines configurations bénéficient d’une double orientation, optimisant la luminosité naturelle et le bien-être au quotidien. Ce cadre de vie conjugue confort, modernité et sérénité, au sein d’un quartier dynamique et attractif.

Prix

212 500 € - 365 500 €

Surfaces

De 45.4 à 92.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 316 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T246.13· 1er
212 500 €

Terrasse 9.29 m²

T245.4· 1er
212 500 €

Terrasse 9.26 m²

T245.4· 2e
213 500 €
T246.13· 2e
213 500 €
T245.4· 3e
214 500 €
T246.13· 3e
214 500 €
T246.52· 3e
215 500 €
T367.69· 1er
274 500 €

Terrasse 11.32 m²

T371.7· 2e
280 500 €
T368.32· 1er
284 500 €

Terrasse 27.07 m²

T371.7· 1er
284 500 €

Terrasse 13.56 m²

T367.41· 3e
285 500 €
T368.32· 2e
290 500 €
T368.32· 3e
295 500 €
T368.62· 4e
320 500 €

Terrasse 41.01 m²

T369.08· 4e
320 500 €

Terrasse 44.29 m²

T373.65· 4e
324 500 €

Terrasse 22.17 m²

T490.61· 3e
354 500 €

Terrasse 25.67 m²

T492.74· 1er
360 500 €

Terrasse 81.68 m²

T483.84· 4e
365 500 €

Terrasse 53.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 375 €
Total investissement218 875 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 250 €)
0%30%

Mensualite credit

1 136 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

375 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 625 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 785 €/an (TMI 30%)

Soit 16 065 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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