Montigny-Lès-Metz — Au cœur du quartier Lizé, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 piè...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
761 €/mois
Economie impot/an
1 785 €
Effort mensuel
375 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier Lizé, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains de 2 à 4 pièces, répartis sur trois étages ainsi que des attiques. Les logements, généreusement baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrent des espaces de vie spacieux et agréables. La plupart des appartements disposent de grandes terrasses ou de balcons, permettant de profiter pleinement d’instants de détente en extérieur. Chaque logement bénéficie d’une ou deux places de stationnement en sous-sol, selon la configuration, pour une praticité au quotidien. La résidence offre des vues dégagées sur le quartier environnant et les espaces arborés, créant un environnement paisible et verdoyant. La sélection de matériaux de qualité et la finition soignée apportent durabilité et élégance à l’ensemble. Le système de chauffage urbain, respectueux de l’environnement, est équipé de radiateurs et de sèche-serviettes pour assurer un confort optimal en toutes saisons. Les appartements répondent aux normes les plus récentes en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, avec des certifications exigeantes. Certaines configurations bénéficient d’une double orientation, optimisant la luminosité naturelle et le bien-être au quotidien. Ce cadre de vie conjugue confort, modernité et sérénité, au sein d’un quartier dynamique et attractif.
Prix
212 500 € - 365 500 €
Surfaces
De 45.4 à 92.74 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 316 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.13 m² | 1er | 212 500 € | Terrasse 9.29 m² | |
| T2 | 45.4 m² | 1er | 212 500 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T2 | 45.4 m² | 2e | 213 500 € | - | |
| T2 | 46.13 m² | 2e | 213 500 € | - | |
| T2 | 45.4 m² | 3e | 214 500 € | - | |
| T2 | 46.13 m² | 3e | 214 500 € | - | |
| T2 | 46.52 m² | 3e | 215 500 € | - | |
| T3 | 67.69 m² | 1er | 274 500 € | Terrasse 11.32 m² | |
| T3 | 71.7 m² | 2e | 280 500 € | - | |
| T3 | 68.32 m² | 1er | 284 500 € | Terrasse 27.07 m² | |
| T3 | 71.7 m² | 1er | 284 500 € | Terrasse 13.56 m² | |
| T3 | 67.41 m² | 3e | 285 500 € | - | |
| T3 | 68.32 m² | 2e | 290 500 € | - | |
| T3 | 68.32 m² | 3e | 295 500 € | - | |
| T3 | 68.62 m² | 4e | 320 500 € | Terrasse 41.01 m² | |
| T3 | 69.08 m² | 4e | 320 500 € | Terrasse 44.29 m² | |
| T3 | 73.65 m² | 4e | 324 500 € | Terrasse 22.17 m² | |
| T4 | 90.61 m² | 3e | 354 500 € | Terrasse 25.67 m² | |
| T4 | 92.74 m² | 1er | 360 500 € | Terrasse 81.68 m² | |
| T4 | 83.84 m² | 4e | 365 500 € | Terrasse 53.57 m² |
Terrasse 9.29 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 11.32 m²
Terrasse 27.07 m²
Terrasse 13.56 m²
Terrasse 41.01 m²
Terrasse 44.29 m²
Terrasse 22.17 m²
Terrasse 25.67 m²
Terrasse 81.68 m²
Terrasse 53.57 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 136 €
/mois
Loyer estime
761 €
/mois
Effort mensuel
375 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 625 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 785 €/an (TMI 30%)
Soit 16 065 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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