Villeneuve-la-Garenne — Dans un quartier en pleine transformation à Villeneuve-la-Garenne, une nouvelle résidence contempora...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 218 €/mois
Economie impot/an
1 705 €
Effort mensuel
-133 €/mois
Caractéristiques
Dans un quartier en pleine transformation à Villeneuve-la-Garenne, une nouvelle résidence contemporaine propose une sélection variée d’appartements, du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie ouvert et lumineux. Pensée pour le confort quotidien, cette réalisation se distingue par sa proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces, les écoles et l’ensemble des services nécessaires, accessibles en quelques minutes à pied. La mobilité vers Paris est également facilitée grâce à un accès rapide. L’architecture élégante de l’ensemble est accompagnée de prestations de qualité et d’un engagement fort en faveur du respect de l’environnement, attesté par une certification reconnue. Ce projet s’inscrit pleinement dans la dynamique urbaine du secteur, offrant un cadre de vie agréable et pratique au cœur d’un environnement en renouveau.
Prix
203 000 € - 658 999 €
Surfaces
De 25.4 à 104.6 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
42 / 43 lots
Prix moyen/m²
6 019 €
Lots disponibles43 lots
43 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.6 m² | 2e | 203 000 € | - | |
| T1 | 25.6 m² | 3e | 205 999 € | - | |
| T1 | 25.6 m² | 4e | 211 000 € | - | |
| T1 | 25.4 m² | 5e | 217 000 € | - | |
| T2 | 51 m² | 1er | 327 000 € | Terrasse 4.6 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 3e | 327 000 € | - | |
| T2 | 44.5 m² | 4e | 334 999 € | - | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 367 000 € | Exposition O | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 367 989 € | - | |
| T3 | 62.6 m² | 1er | 367 999 € | Terrasse 9 m² | |
| T2 | 48.3 m² | 3e | 370 999 € | Exposition O, Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 3e | 370 999 € | Exposition O | |
| T3 | 63.6 m² | 1er | 372 000 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 376 000 € | Exposition S | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 376 999 € | Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 4e | 379 000 € | - | |
| T3 | 63.5 m² | 2e | 379 000 € | - | |
| T3 | 63.7 m² | 3e | 385 000 € | Exposition S | |
| T3 | 66.1 m² | 1er | 388 999 € | Exposition N, Terrasse 21.7 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 5e | 390 000 € | - | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 394 000 € | Exposition N | |
| T4 | 75.7 m² | 4e | 394 999 € | - | |
| T3 | 68 m² | 3e | 403 000 € | - | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 406 000 € | Exposition S, Terrasse 22 m² | |
| T4 | 75.7 m² | 3e | 427 000 € | Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 83.06 m² | 4e | 433 000 € | Exposition S | |
| T3 | 61.6 m² | 6e | 433 999 € | Terrasse 34.2 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 5e | 439 000 € | Terrasse 23.1 m² | |
| T4 | 83 m² | 4e | 442 000 € | - | |
| T4 | 77.4 m² | 3e | 448 000 € | Terrasse 15.4 m² | |
| T4 | 80.4 m² | 5e | 453 000 € | Exposition S, Terrasse 9.1 m² | |
| T5 | 93 m² | 1er | 472 000 € | Terrasse 9.4 m² | |
| T4 | 86.5 m² | 4e | 490 000 € | Exposition O, Terrasse 12.5 m² | |
| T4 | 80.4 m² | 5e | 495 000 € | Exposition S, Terrasse 18.7 m² | |
| T4 | 82.9 m² | 3e | 496 999 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T4 | 86.6 m² | 5e | 505 000 € | Exposition O | |
| T5 | 97.8 m² | 4e | 513 000 € | Exposition S, Terrasse 19.2 m² | |
| T5 | 103.8 m² | 3e | 531 000 € | Exposition S, Terrasse 8 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 6e | 554 999 € | Terrasse 16.6 m² | |
| T5 | 97.9 m² | 6e | 586 999 € | Exposition N, Terrasse 59.9 m² | |
| T5 | 103.7 m² | 5e | 616 000 € | Terrasse 18.7 m² | |
| T5 | 104.6 m² | 6e | 658 999 € | Exposition S, Terrasse 65.8 m² |
Terrasse 4.6 m²
Exposition O
Terrasse 9 m²
Exposition O, Terrasse 13.5 m²
Exposition O
Terrasse 10.1 m²
Exposition S
Terrasse 9.8 m²
Exposition S
Exposition N, Terrasse 21.7 m²
Exposition S, Terrasse 8 m²
Exposition N
Exposition S, Terrasse 22 m²
Terrasse 11.5 m²
Exposition S
Terrasse 34.2 m²
Terrasse 23.1 m²
Terrasse 15.4 m²
Exposition S, Terrasse 9.1 m²
Terrasse 9.4 m²
Exposition O, Terrasse 12.5 m²
Exposition S, Terrasse 18.7 m²
Terrasse 20.1 m²
Exposition O
Exposition S, Terrasse 19.2 m²
Exposition S, Terrasse 8 m²
Terrasse 16.6 m²
Exposition N, Terrasse 59.9 m²
Terrasse 18.7 m²
Exposition S, Terrasse 65.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 085 €
/mois
Loyer estime
1 218 €
/mois
Effort mensuel
-133 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 705 €/an (TMI 30%)
Soit 15 345 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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