Loi Jeanbrun
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Saint-Briac-sur-Mer — Située à Dinard, cette résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, à quelques minutes à pi...

Saint-Briac-sur-Mer (35800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Briac-sur-Mer — Située à Dinard, cette résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, à quelques minutes à pi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

2 295 €

Effort mensuel

811 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Briac-sur-Mer
À partir de273 200 €

Caractéristiques

Située à Dinard, cette résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville et du littoral. Elle propose des appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’une loggia ou d’une terrasse, ainsi que d’un stationnement en sous-sol. L’architecture soignée s’inspire du style dinardais, intégrant des prestations de qualité qui valorisent l’esthétique et la qualité de vie au quotidien. L’ensemble bénéficie d’une localisation centrale, facilitant l’accès aux commerces, aux services et aux plages de la ville.

Prix

273 200 € - 413 500 €

Surfaces

De 43.6 à 66.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

6 107 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T243.6· 1er
273 200 €

Exposition O

T245.75· 2e
277 400 €

Exposition N

T245.75· 3e
279 600 €

Exposition N

T247.9· 1er
290 900 €

Exposition E

T363.75· 1er
377 400 €

Exposition O

T362.97· 1er
378 200 €

Exposition O

T363.79· 2e
380 700 €

Exposition O

T363.75· 3e
383 900 €

Exposition O

T362.97· 3e
384 700 €

Exposition O

T363.58· 2e
391 300 €

Exposition O

T363.58· 3e
394 500 €

Exposition O

T362.97· 2e
396 500 €

Exposition O

T366.96· 1er
401 200 €

Exposition O

T363.58· 1er
403 000 €

Exposition O

T366.99· 2e
406 700 €

Exposition O

T366.99· 3e
408 000 €

Exposition O

T366.99· 4e
413 500 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement273 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 196 €
Total investissement281 396 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 320 €)
0%30%

Mensualite credit

1 461 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

811 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 660 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 295 €/an (TMI 30%)

Soit 20 655 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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