Loi Jeanbrun
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St Denis — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Saint-Denis, cette nouvelle résidence propose des appa...

St Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Denis — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Saint-Denis, cette nouvelle résidence propose des appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 285 €/mois

Economie impot/an

1 851 €

Effort mensuel

-107 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSt Denis
À partir de220 299 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant à Saint-Denis, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, répartis au sein d’un large îlot paysager de plus de 6 000 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin d’hiver ou d’un jardin privatif, permettant ainsi de profiter pleinement d’un cadre naturel apaisant. La résidence se distingue par sa grande accessibilité, grâce à la proximité immédiate des transports en commun : RER D à moins de 10 minutes, RER B et ligne 14 à quelques pas, et prochainement les lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express ainsi que le CDG Express. Le centre de Paris est facilement accessible en moins de 20 minutes, offrant ainsi un cadre de vie à la fois serein et connecté.

Prix

220 299 € - 435 275 €

Surfaces

De 45.5 à 94.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

29 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 518 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T245.5· 2e
220 299 €

Exposition E

T245.5· 3e
223 711 €

Exposition E

T245.5· 3e
224 849 €

Exposition E

T245.5· 5e
227 124 €

Exposition E

T245.5· 5e
229 399 €

Exposition E

T245.5· 4e
235 086 €

Exposition E

T245.5· 4e
236 223 €

Exposition E

T245.6· 6e
236 223 €

Exposition E

T367.4· 1er
270 346 €
T364.4· 4e
280 583 €

Exposition O

T364.4· 3e
281 721 €

Exposition O

T364.4· 5e
286 271 €

Exposition O

T367.4· 3e
287 408 €
T363.2· 6e
293 095 €

Exposition E

T367.4· 4e
298 782 €
T364.2· 2e
303 332 €

Exposition O

T364.6· 6e
309 019 €

Exposition O

T367.5· 5e
310 157 €
T367.3· 6e
312 000 €
T364.4· 7e
314 400 €

Exposition O

T367.3· 7e
318 000 €

Exposition O

T481.7· 1er
326 081 €
T481.5· 2e
331 768 €
T483.2· 2e
337 455 €
T481.7· 3e
343 143 €
T483.3· 3e
348 830 €
T481.7· 4e
354 517 €
T483.3· 4e
360 204 €
T483.3· 5e
371 579 €

Terrasse 6.77 m²

T481.5· 5e
372 716 €

Terrasse 6.8 m²

T594.6· 7e
435 275 €

Terrasse 13.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 299 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 609 €
Total investissement226 908 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 030 €)
0%30%

Mensualite credit

1 178 €

/mois

Loyer estime

1 285 €

/mois

Effort mensuel

-107 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 015 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 851 €/an (TMI 30%)

Soit 16 659 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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