St Denis — Située au cœur d’un environnement verdoyant à Saint-Denis, cette nouvelle résidence propose des appa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 285 €/mois
Economie impot/an
1 851 €
Effort mensuel
-107 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement verdoyant à Saint-Denis, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, répartis au sein d’un large îlot paysager de plus de 6 000 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin d’hiver ou d’un jardin privatif, permettant ainsi de profiter pleinement d’un cadre naturel apaisant. La résidence se distingue par sa grande accessibilité, grâce à la proximité immédiate des transports en commun : RER D à moins de 10 minutes, RER B et ligne 14 à quelques pas, et prochainement les lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express ainsi que le CDG Express. Le centre de Paris est facilement accessible en moins de 20 minutes, offrant ainsi un cadre de vie à la fois serein et connecté.
Prix
220 299 € - 435 275 €
Surfaces
De 45.5 à 94.6 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
29 / 31 lots
Prix moyen/m²
4 518 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.5 m² | 2e | 220 299 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 3e | 223 711 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 3e | 224 849 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 5e | 227 124 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 5e | 229 399 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 4e | 235 086 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 4e | 236 223 € | Exposition E | |
| T2 | 45.6 m² | 6e | 236 223 € | Exposition E | |
| T3 | 67.4 m² | 1er | 270 346 € | - | |
| T3 | 64.4 m² | 4e | 280 583 € | Exposition O | |
| T3 | 64.4 m² | 3e | 281 721 € | Exposition O | |
| T3 | 64.4 m² | 5e | 286 271 € | Exposition O | |
| T3 | 67.4 m² | 3e | 287 408 € | - | |
| T3 | 63.2 m² | 6e | 293 095 € | Exposition E | |
| T3 | 67.4 m² | 4e | 298 782 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | 2e | 303 332 € | Exposition O | |
| T3 | 64.6 m² | 6e | 309 019 € | Exposition O | |
| T3 | 67.5 m² | 5e | 310 157 € | - | |
| T3 | 67.3 m² | 6e | 312 000 € | - | |
| T3 | 64.4 m² | 7e | 314 400 € | Exposition O | |
| T3 | 67.3 m² | 7e | 318 000 € | Exposition O | |
| T4 | 81.7 m² | 1er | 326 081 € | - | |
| T4 | 81.5 m² | 2e | 331 768 € | - | |
| T4 | 83.2 m² | 2e | 337 455 € | - | |
| T4 | 81.7 m² | 3e | 343 143 € | - | |
| T4 | 83.3 m² | 3e | 348 830 € | - | |
| T4 | 81.7 m² | 4e | 354 517 € | - | |
| T4 | 83.3 m² | 4e | 360 204 € | - | |
| T4 | 83.3 m² | 5e | 371 579 € | Terrasse 6.77 m² | |
| T4 | 81.5 m² | 5e | 372 716 € | Terrasse 6.8 m² | |
| T5 | 94.6 m² | 7e | 435 275 € | Terrasse 13.7 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Terrasse 6.77 m²
Terrasse 6.8 m²
Terrasse 13.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 178 €
/mois
Loyer estime
1 285 €
/mois
Effort mensuel
-107 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 015 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 851 €/an (TMI 30%)
Soit 16 659 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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