Loi Jeanbrun
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Châtenay-Malabry — Située au sein de l’écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry, cette nouvelle résidence s’intègre harm...

Châtenay-Malabry (92290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châtenay-Malabry — Située au sein de l’écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry, cette nouvelle résidence s’intègre harm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 364 €/mois

Economie impot/an

2 134 €

Effort mensuel

-6 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleChâtenay-Malabry
À partir de254 000 €

Caractéristiques

Située au sein de l’écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à la lisière de la Coulée Verte et entourée de jardins paysagers ainsi que de venelles piétonnes. L’ensemble architectural se compose de trois bâtiments qui accueillent 66 appartements, du studio au 5 pièces en duplex. La majorité des logements bénéficient de spacieux espaces extérieurs, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, et profitent de prestations de qualité. Certains appartements en duplex, de 4 ou 5 pièces, disposent d’un séjour en double hauteur, offrant ainsi un confort de vie comparable à celui d’une maison. D’autres logements disposent d’une entrée indépendante depuis leur jardin privatif. La résidence profite de la proximité immédiate de tous les services et équipements de l’écoquartier, notamment une crèche, des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, ainsi qu'une ferme urbaine et des espaces de loisirs. L’accessibilité est facilitée par la proximité des axes routiers (A86, A6), du tramway T10 (station “LaVallée”), du RER B (station “Croix de Berny”) et de plusieurs lignes de bus, assurant des déplacements aisés vers Paris et l’ensemble de l’Île-de-France.

Prix

254 000 € - 950 000 €

Surfaces

De 33.1 à 118.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

39 / 39 lots

Prix moyen/m²

6 874 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T133.1
254 000 €

Exposition O, Terrasse 3.1 m²

T133.7
259 000 €

Exposition E, Terrasse 2.9 m²

T252.8· 1er
379 000 €

Exposition O

T252.8· 2e
389 000 €

Exposition O

T252.8· 3e
400 000 €

Exposition O

T366.9· 1er
425 000 €
T366.9· 2e
432 000 €

Exposition E

T366.8· 1er
433 000 €
T367.9· 1er
435 000 €
T357.7· 4e
436 000 €

Terrasse 5.5 m²

T366.8· 2e
440 000 €

Exposition O

T364.2· 1er
441 000 €
T367.9· 2e
442 000 €
T368· 1er
447 000 €
T366.8· 3e
447 000 €
T364.2· 2e
448 000 €
T367.9· 3e
449 000 €
T366.8
453 000 €

Terrasse 17 m²

T364.2· 3e
455 000 €
T368· 3e
461 000 €
T366.8
462 000 €

Terrasse 16.9 m²

T363.7
471 000 €

Terrasse 18.3 m²

T367.9
476 000 €

Terrasse 14.8 m²

T370.3· 1er
483 000 €

Exposition O

T370.6· 1er
485 000 €

Exposition O

T474.5
527 000 €

Exposition O, Terrasse 11.5 m²

T474.6
527 000 €

Exposition O, Terrasse 12 m²

T482.9· 1er
531 000 €

Exposition E

T475.7
532 000 €

Terrasse 49 m²

T482.9· 1er
533 000 €

Exposition E

T492.1· 1er
549 000 €

Exposition N

T491.9· 2e
559 000 €

Exposition N

T492.1· 3e
569 000 €

Exposition N

T486.5
578 000 €

Terrasse 17.8 m²

T490.5· 4e
600 000 €

Terrasse 11.5 m²

T490.9· 4e
615 000 €

Terrasse 11.5 m²

T483.1· 4e
616 000 €

Terrasse 35.8 m²

T5115.5· 2e
907 000 €

Terrasse 20.4 m²

T5118.2· 4e
950 000 €

Terrasse 21.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 620 €
Total investissement261 620 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 358 €

/mois

Loyer estime

1 364 €

/mois

Effort mensuel

-6 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)

Soit 19 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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