Châtenay-Malabry — Située au sein de l’écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry, cette nouvelle résidence s’intègre harm...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 364 €/mois
Economie impot/an
2 134 €
Effort mensuel
-6 €/mois
Caractéristiques
Située au sein de l’écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à la lisière de la Coulée Verte et entourée de jardins paysagers ainsi que de venelles piétonnes. L’ensemble architectural se compose de trois bâtiments qui accueillent 66 appartements, du studio au 5 pièces en duplex. La majorité des logements bénéficient de spacieux espaces extérieurs, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, et profitent de prestations de qualité. Certains appartements en duplex, de 4 ou 5 pièces, disposent d’un séjour en double hauteur, offrant ainsi un confort de vie comparable à celui d’une maison. D’autres logements disposent d’une entrée indépendante depuis leur jardin privatif. La résidence profite de la proximité immédiate de tous les services et équipements de l’écoquartier, notamment une crèche, des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, ainsi qu'une ferme urbaine et des espaces de loisirs. L’accessibilité est facilitée par la proximité des axes routiers (A86, A6), du tramway T10 (station “LaVallée”), du RER B (station “Croix de Berny”) et de plusieurs lignes de bus, assurant des déplacements aisés vers Paris et l’ensemble de l’Île-de-France.
Prix
254 000 € - 950 000 €
Surfaces
De 33.1 à 118.2 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mai 2028
Lots disponibles
39 / 39 lots
Prix moyen/m²
6 874 €
Lots disponibles39 lots
39 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.1 m² | - | 254 000 € | Exposition O, Terrasse 3.1 m² | |
| T1 | 33.7 m² | - | 259 000 € | Exposition E, Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 52.8 m² | 1er | 379 000 € | Exposition O | |
| T2 | 52.8 m² | 2e | 389 000 € | Exposition O | |
| T2 | 52.8 m² | 3e | 400 000 € | Exposition O | |
| T3 | 66.9 m² | 1er | 425 000 € | - | |
| T3 | 66.9 m² | 2e | 432 000 € | Exposition E | |
| T3 | 66.8 m² | 1er | 433 000 € | - | |
| T3 | 67.9 m² | 1er | 435 000 € | - | |
| T3 | 57.7 m² | 4e | 436 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 66.8 m² | 2e | 440 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.2 m² | 1er | 441 000 € | - | |
| T3 | 67.9 m² | 2e | 442 000 € | - | |
| T3 | 68 m² | 1er | 447 000 € | - | |
| T3 | 66.8 m² | 3e | 447 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | 2e | 448 000 € | - | |
| T3 | 67.9 m² | 3e | 449 000 € | - | |
| T3 | 66.8 m² | - | 453 000 € | Terrasse 17 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 3e | 455 000 € | - | |
| T3 | 68 m² | 3e | 461 000 € | - | |
| T3 | 66.8 m² | - | 462 000 € | Terrasse 16.9 m² | |
| T3 | 63.7 m² | - | 471 000 € | Terrasse 18.3 m² | |
| T3 | 67.9 m² | - | 476 000 € | Terrasse 14.8 m² | |
| T3 | 70.3 m² | 1er | 483 000 € | Exposition O | |
| T3 | 70.6 m² | 1er | 485 000 € | Exposition O | |
| T4 | 74.5 m² | - | 527 000 € | Exposition O, Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 74.6 m² | - | 527 000 € | Exposition O, Terrasse 12 m² | |
| T4 | 82.9 m² | 1er | 531 000 € | Exposition E | |
| T4 | 75.7 m² | - | 532 000 € | Terrasse 49 m² | |
| T4 | 82.9 m² | 1er | 533 000 € | Exposition E | |
| T4 | 92.1 m² | 1er | 549 000 € | Exposition N | |
| T4 | 91.9 m² | 2e | 559 000 € | Exposition N | |
| T4 | 92.1 m² | 3e | 569 000 € | Exposition N | |
| T4 | 86.5 m² | - | 578 000 € | Terrasse 17.8 m² | |
| T4 | 90.5 m² | 4e | 600 000 € | Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 90.9 m² | 4e | 615 000 € | Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 83.1 m² | 4e | 616 000 € | Terrasse 35.8 m² | |
| T5 | 115.5 m² | 2e | 907 000 € | Terrasse 20.4 m² | |
| T5 | 118.2 m² | 4e | 950 000 € | Terrasse 21.9 m² |
Exposition O, Terrasse 3.1 m²
Exposition E, Terrasse 2.9 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Terrasse 5.5 m²
Exposition O
Terrasse 17 m²
Terrasse 16.9 m²
Terrasse 18.3 m²
Terrasse 14.8 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition O, Terrasse 11.5 m²
Exposition O, Terrasse 12 m²
Exposition E
Terrasse 49 m²
Exposition E
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Terrasse 17.8 m²
Terrasse 11.5 m²
Terrasse 11.5 m²
Terrasse 35.8 m²
Terrasse 20.4 m²
Terrasse 21.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 358 €
/mois
Loyer estime
1 364 €
/mois
Effort mensuel
-6 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)
Soit 19 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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