Loi Jeanbrun
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L'haÿ-les-Roses — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’a...

L'haÿ-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'haÿ-les-Roses — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 337 €/mois

Economie impot/an

1 940 €

Effort mensuel

-102 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleL'haÿ-les-Roses
À partir de231 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’abri de l’agitation tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des équipements sportifs. Implantée entre espaces verts et allées piétonnes, elle offre un cadre de vie serein et convivial, propice au bien-être au quotidien. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces en duplex, tous conçus pour offrir de belles orientations lumineuses. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Aux étages supérieurs, certains appartements bénéficient de terrasses spacieuses offrant des vues dégagées sur les environs. L’accès aux transports en commun est facilité par la proximité d’une ligne de tramway, reliant rapidement plusieurs lignes de métro et les futures extensions du réseau. Les grands axes routiers sont également accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement le centre de la capitale, y compris à vélo. Ce cadre allie harmonieusement tranquillité résidentielle et connexion urbaine.

Prix

231 000 € - 720 999 €

Surfaces

De 28.64 à 119.33 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

53 / 56 lots

Prix moyen/m²

6 558 €

Lots disponibles56 lots

56 lots disponibles

T130.6· 1er
231 000 €

Exposition O

T134.3
232 999 €

Exposition N, Terrasse 5.5 m²

T133.8· 5e
247 999 €

Exposition N

T128.64· 8e
250 999 €

Exposition E, Terrasse 9.6 m²

T135.5· 5e
261 600 €

Exposition E

T135.5· 6e
266 400 €

Exposition E

T136.5· 8e
279 000 €

Exposition E, Terrasse 14.5 m²

T244.6
302 661 €

Exposition O, Terrasse 9.6 m²

T246.2· 1er
305 061 €

Exposition N

T246.2· 2e
309 861 €

Exposition N

T246.2· 3e
313 461 €

Exposition N

T246.2· 4e
317 061 €

Exposition N

T244.4· 6e
318 261 €

Exposition E

T244.2· 7e
320 661 €

Exposition E

T244.5· 7e
321 861 €

Exposition E

T249.5
324 261 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T246· 5e
331 461 €

Exposition O

T244.1· 7e
332 661 €

Exposition O

T246· 7e
336 261 €

Exposition O

T361.2
369 999 €

Exposition E, Terrasse 12.6 m²

T363
381 000 €

Exposition O, Terrasse 12 m²

T365
385 999 €

Exposition O, Terrasse 10.1 m²

T365· 1er
391 999 €

Exposition O

T365.1· 2e
397 999 €

Exposition O

T365· 3e
405 999 €

Exposition O

T366· 2e
408 999 €

Exposition E

T366· 1er
408 999 €

Exposition E

T365· 4e
411 999 €

Exposition O

T365· 5e
412 000 €

Exposition O

T364.4· 2e
412 999 €

Exposition O

T366.4· 2e
413 998 €

Exposition E

T363.2· 2e
414 999 €

Exposition S

T364.4· 3e
418 999 €

Exposition O

T366.5· 3e
419 998 €

Exposition E

T363.1· 3e
420 999 €

Exposition S

T366· 3e
420 999 €

Exposition E

T365.6· 6e
423 999 €

Exposition O

T364.4· 4e
424 999 €

Exposition O

T366.5· 4e
425 998 €

Exposition E

T366· 4e
426 999 €

Exposition E

T363.2· 4e
426 999 €

Exposition S

T364· 7e
427 999 €

Exposition O

T365· 7e
429 999 €

Exposition O

T366.5· 5e
431 998 €

Exposition E

T366.5· 6e
437 998 €

Exposition E

T371.5· 1er
444 999 €

Exposition S

T365.8· 5e
445 999 €

Exposition S

T365.6· 6e
451 999 €

Exposition S

T480.2
468 000 €

Exposition E, Terrasse 11.7 m²

T372.6· 5e
477 999 €

Exposition E, Terrasse 18.8 m²

T483.9· 6e
557 999 €

Exposition N, Terrasse 26.1 m²

T596· 7e
623 999 €

Exposition S, Terrasse 51.1 m²

T490.6· 8e
624 999 €

Exposition S, Terrasse 106.7 m²

T5106.7· 7e
671 999 €

Exposition E, Terrasse 43.1 m²

T5119.33· 8e
715 998 €

Exposition O, Terrasse 20 m²

T5117.33· 8e
720 999 €

Exposition E, Terrasse 55.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 930 €
Total investissement237 930 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 235 €

/mois

Loyer estime

1 337 €

/mois

Effort mensuel

-102 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 940 €/an (TMI 30%)

Soit 17 460 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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