Loi Jeanbrun
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Soulac-sur-Mer — Située à Soulac-sur-Mer, cette résidence se trouve entre l’océan Atlantique et les forêts de pins, a...

Soulac-sur-Mer (33780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Soulac-sur-Mer — Située à Soulac-sur-Mer, cette résidence se trouve entre l’océan Atlantique et les forêts de pins, a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 555 €

Effort mensuel

229 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSoulac-sur-Mer
À partir de185 100 €

Caractéristiques

Située à Soulac-sur-Mer, cette résidence se trouve entre l’océan Atlantique et les forêts de pins, au sein d’un quartier résidentiel recherché. Elle s’intègre avec élégance dans un environnement patrimonial calme et préservé. Le projet propose des appartements du deux au quatre pièces ainsi que des maisons, conçus pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement du cadre naturel. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’espaces paysagers soignés ainsi que de stationnements extérieurs. Idéalement située à seulement 300 mètres des plages et à 600 mètres du centre-ville, elle permet de bénéficier de la proximité des commerces, du marché, des services, de la gare SNCF ainsi que des animations et équipements du littoral. L’accès à Bordeaux est facilité grâce à l’évolution de la ligne du Médoc et à la liaison maritime depuis Le Verdon. Ce projet propose un cadre de vie privilégié, alliant authenticité balnéaire et douceur de vivre.

Prix

185 100 € - 390 100 €

Surfaces

De 41 à 96 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 138 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T241
185 100 €
T357
230 100 €
T366
290 100 €
T476
295 100 €
T496
390 100 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 553 €
Total investissement190 653 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 510 €)
0%30%

Mensualite credit

990 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

229 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 255 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 555 €/an (TMI 30%)

Soit 13 995 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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