Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la-Bernerie-en-Retz — Située à La Bernerie-en-Retz, sur la côte atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre dans un env...

la-Bernerie-en-Retz (44760)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Bernerie-en-Retz — Située à La Bernerie-en-Retz, sur la côte atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre dans un env... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

399 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villela-Bernerie-en-Retz
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Située à La Bernerie-en-Retz, sur la côte atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, dominé par des maisons individuelles. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-bourg, à courte distance des plages et de la gare assurant des liaisons vers Pornic et Nantes. L’ensemble résidentiel se distingue par son organisation autour d’un parc paysager central, favorisant la convivialité et une qualité de vie appréciable. L’accessibilité piétonne et routière est facilitée, permettant de rejoindre aisément le centre, le littoral ainsi que les principaux axes de circulation. La résidence propose des appartements, du studio au cinq pièces, au sein de bâtiments à taille humaine. Chaque logement est conçu pour offrir une luminosité optimale grâce à des orientations variées vers le sud, l’est ou l’ouest, et bénéficie d’une circulation traversante pour un confort quotidien. Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés, avec de vastes terrasses accompagnées de locaux de rangement privatifs, apportant un véritable prolongement de l’espace de vie. Les cheminements piétons, les plantations généreuses et la présence d’arbres de haute tige créent des zones ombragées et contribuent à la fraîcheur des lieux. Les stationnements sont intégrés à l’ensemble, tandis que les aménagements partagés et paysagers s’inscrivent dans une démarche responsable et durable. Ce cadre de vie harmonieux, entre littoral et nature, se situe à seulement quelques minutes de Pornic et à une demi-heure de Nantes en train, offrant ainsi une accessibilité privilégiée tout en profitant d’une atmosphère paisible et agréable au quotidien.

Prix

220 000 € - 500 000 €

Surfaces

De 45 à 96 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 242 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245
220 000 €
T364
305 000 €
T480
469 000 €
T596
500 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

399 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la-Bernerie-en-Retz

Découvrez pourquoi la-Bernerie-en-Retz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la-Bernerie-en-Retz

Programmes par région

2308 programmes