la-Bernerie-en-Retz — Située à La Bernerie-en-Retz, sur la côte atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre dans un env...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 848 €
Effort mensuel
399 €/mois
Caractéristiques
Située à La Bernerie-en-Retz, sur la côte atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, dominé par des maisons individuelles. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-bourg, à courte distance des plages et de la gare assurant des liaisons vers Pornic et Nantes. L’ensemble résidentiel se distingue par son organisation autour d’un parc paysager central, favorisant la convivialité et une qualité de vie appréciable. L’accessibilité piétonne et routière est facilitée, permettant de rejoindre aisément le centre, le littoral ainsi que les principaux axes de circulation. La résidence propose des appartements, du studio au cinq pièces, au sein de bâtiments à taille humaine. Chaque logement est conçu pour offrir une luminosité optimale grâce à des orientations variées vers le sud, l’est ou l’ouest, et bénéficie d’une circulation traversante pour un confort quotidien. Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés, avec de vastes terrasses accompagnées de locaux de rangement privatifs, apportant un véritable prolongement de l’espace de vie. Les cheminements piétons, les plantations généreuses et la présence d’arbres de haute tige créent des zones ombragées et contribuent à la fraîcheur des lieux. Les stationnements sont intégrés à l’ensemble, tandis que les aménagements partagés et paysagers s’inscrivent dans une démarche responsable et durable. Ce cadre de vie harmonieux, entre littoral et nature, se situe à seulement quelques minutes de Pornic et à une demi-heure de Nantes en train, offrant ainsi une accessibilité privilégiée tout en profitant d’une atmosphère paisible et agréable au quotidien.
Prix
220 000 € - 500 000 €
Surfaces
De 45 à 96 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 242 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | - | 220 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | - | 305 000 € | - | |
| T4 | 80 m² | - | 469 000 € | - | |
| T5 | 96 m² | - | 500 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 176 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
399 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)
Soit 16 632 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Bernerie-en-Retz
Découvrez pourquoi la-Bernerie-en-Retz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page la-Bernerie-en-Retz