Loi Jeanbrun
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Jassans-Riottier — Située dans un quartier résidentiel apprécié de Jassans-Riottier, cette résidence à taille humaine p...

Jassans-Riottier (01480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Jassans-Riottier — Située dans un quartier résidentiel apprécié de Jassans-Riottier, cette résidence à taille humaine p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 508 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleJassans-Riottier
À partir de179 500 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel apprécié de Jassans-Riottier, cette résidence à taille humaine propose 40 appartements allant du 2 au 4 pièces, adaptés aux besoins des familles, des jeunes actifs ou de toute personne en recherche de confort moderne. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter d’un environnement verdoyant et agréable. Les intérieurs sont conçus pour offrir des volumes optimisés, avec des agencements fonctionnels incluant des cuisines ouvertes, des rangements intégrés ainsi qu’un stationnement privatif pour chaque appartement. L’ensemble de ces prestations vise à garantir un cadre de vie pratique et harmonieux. Jassans-Riottier se distingue par son atmosphère conviviale, à la croisée de la vie citadine et de la nature. Cette commune dynamique de l’Ain bénéficie d’une proximité immédiate avec Villefranche-sur-Saône et se trouve à seulement 30 kilomètres au nord de Lyon. Elle propose ainsi un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux grands pôles urbains. Le quotidien y est facilité grâce à une offre commerciale complète : commerces de proximité, supermarchés, services, artisans et marchés hebdomadaires répondent à l’ensemble des besoins. Parmi les lieux animés, la place de Limelette et de nombreuses enseignes locales permettent de profiter d’une vie de quartier dynamique. Côté mobilité, la commune est bien desservie. Le Pont de Frans permet de rejoindre Villefranche-sur-Saône en quelques minutes, tandis que l’accès à l’autoroute A6 facilite les déplacements vers Lyon ou Mâcon. La gare de Villefranche-sur-Saône, située à 5 kilomètres, offre des liaisons TER régulières vers la métropole lyonnaise. Plusieurs lignes de bus, telles que Libellule ou Cars de l’Ain, assurent également les déplacements locaux et intercommunaux, rendant la vie quotidienne plus simple, même sans voiture. Ce projet résidentiel s’inscrit dans un cadre de vie dynamique et naturel, offrant des prestations de qualité et un emplacement stratégique au cœur de Jassans-Riottier, aux portes de Lyon.

Prix

179 500 € - 318 600 €

Surfaces

De 40.74 à 82.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

32 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 162 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T240.74· 1er
179 500 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T240.74· 2e
188 800 €

Terrasse 7.82 m², Parking

T244.52· 1er
202 800 €

Terrasse 6.02 m², Parking

T244.86· 1er
204 700 €

Terrasse 6.02 m², Parking

T244.52· 2e
206 700 €

Terrasse 6.02 m², Parking

T245.5· 1er
207 800 €

Terrasse 6.08 m², Parking

T244.86· 2e
208 700 €

Terrasse 6.02 m², Parking

T245.5· 2e
211 700 €

Terrasse 6.08 m², Parking

T244.86· 3e
213 700 €

Terrasse 7.8 m², Parking

T245.5· 3e
215 700 €

Terrasse 6.08 m², Parking

T357.89· 1er
217 700 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T245.5
217 800 €

Terrasse 6.08 m², Parking

T357.89· 2e
243 600 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T361.23
245 700 €

Terrasse 6.49 m², Parking

T361.61· 1er
247 700 €

Terrasse 10.19 m², Parking

T357.92· 3e
248 600 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T359.32· 1er
249 700 €

Terrasse 8 m², Parking

T361.54· 2e
252 700 €

Terrasse 10.19 m², Parking

T359.32· 2e
254 700 €

Terrasse 8 m², Parking

T360.51
254 700 €

Terrasse 8 m², Parking

T363.01· 1er
255 600 €

Terrasse 8 m², Parking

T361.61· 3e
257 700 €

Terrasse 10.19 m², Parking

T359.83· 3e
259 700 €

Terrasse 15.91 m², Parking

T363.01· 2e
260 600 €

Terrasse 8 m², Parking

T363.09
262 700 €

Terrasse 2.07 m², Parking

T363.08· 3e
265 600 €

Terrasse 8 m², Parking

T479.23· 1er
265 700 €

Terrasse 12.57 m², Parking

T362.68· 3e
274 700 €

Terrasse 8 m², Parking

T480.1· 1er
292 700 €

Terrasse 10.01 m², Parking

T479.23· 2e
295 600 €

Terrasse 12.57 m², Parking

T479.35
298 600 €

Terrasse 12.57 m², Parking

T480.1· 2e
298 600 €

Terrasse 10.01 m², Parking

T482.6· 3e
318 600 €

Terrasse 27.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 385 €
Total investissement184 885 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 950 €)
0%30%

Mensualite credit

960 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 508 €/an (TMI 30%)

Soit 13 572 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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