Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Découvrez une nouvelle résidence idéalement située aux portes de Paris, proposant une sélection d’ap...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Découvrez une nouvelle résidence idéalement située aux portes de Paris, proposant une sélection d’ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

1 756 €

Effort mensuel

110 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAubervilliers
À partir de209 000 €

Caractéristiques

Découvrez une nouvelle résidence idéalement située aux portes de Paris, proposant une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces en duplex. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’un rooftop ou d’un jardin. Certains appartements offrent également de superbes rooftops avec une vue dégagée sur la capitale. La résidence se distingue par sa proximité immédiate avec la mairie, les commerces et les établissements scolaires, facilitant le quotidien de ses résidents. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro "Front Populaire" (ligne 12) à seulement quelques minutes, et la ligne de bus 35 permettant de rejoindre Gare du Nord en une vingtaine de minutes. L’emplacement offre une connexion fluide avec les 18e et 19e arrondissements ainsi qu’avec l’ensemble du réseau du Grand Paris.

Prix

209 000 € - 452 500 €

Surfaces

De 29.93 à 68.93 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

6 152 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T129.93· 2e
209 000 €
T237.89· 4e
253 000 €
T363.38· 2e
358 000 €
T366.4· 2e
364 000 €
T368.93· 2e
375 000 €
T366.4· 3e
375 000 €
T363.38· 3e
390 000 €
T365.12· 2e
395 500 €
T368.86· 3e
399 500 €
T366.4· 4e
401 500 €
T366.4· 5e
409 500 €
T368.86· 4e
409 500 €
T363.38· 5e
410 500 €
T368.86· 5e
413 500 €
T366.4· 6e
421 500 €
T368.86· 6e
424 500 €
T368.86· 6e
436 500 €
T366.4· 6e
438 500 €
T365.12· 3e
444 500 €
T365.12· 5e
452 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 270 €
Total investissement215 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 117 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

110 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)

Soit 15 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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