la-Ville-Aux-Dames — Située au cœur de la Ville-aux-Dames, à proximité immédiate des commerces et des services, cette rés...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 889 €
Effort mensuel
496 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Ville-aux-Dames, à proximité immédiate des commerces et des services, cette résidence propose de beaux appartements de trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse. L’environnement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la ville de Tours à seulement quelques kilomètres et un accès facile à la gare de Saint-Pierre-des-Corps, permettant de rejoindre la capitale en un peu plus d'une heure de train. La résidence se distingue par son emplacement privilégié, au sein d’un quartier dynamique, idéal pour profiter de toutes les commodités du quotidien. Les appartements, lumineux et bien agencés, offrent un confort moderne adapté à différents styles de vie. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel dédié.
Prix
224 900 € - 254 400 €
Surfaces
De 60 à 64 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 867 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60 m² | 2e | 224 900 € | - | |
| T3 | 62.55 m² | 2e | 229 900 € | Terrasse 8.32 m² | |
| T3 | 60 m² | 2e | 244 200 € | Terrasse 8.32 m² | |
| T3 | 64 m² | 2e | 254 400 € | - |
Terrasse 8.32 m²
Terrasse 8.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 202 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
496 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)
Soit 17 001 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Ville-Aux-Dames
Découvrez pourquoi la-Ville-Aux-Dames est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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