Loi Jeanbrun
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la-Ville-Aux-Dames — Située au cœur de la Ville-aux-Dames, à proximité immédiate des commerces et des services, cette rés...

la-Ville-Aux-Dames (37700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Ville-Aux-Dames — Située au cœur de la Ville-aux-Dames, à proximité immédiate des commerces et des services, cette rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

496 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villela-Ville-Aux-Dames
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Ville-aux-Dames, à proximité immédiate des commerces et des services, cette résidence propose de beaux appartements de trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse. L’environnement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la ville de Tours à seulement quelques kilomètres et un accès facile à la gare de Saint-Pierre-des-Corps, permettant de rejoindre la capitale en un peu plus d'une heure de train. La résidence se distingue par son emplacement privilégié, au sein d’un quartier dynamique, idéal pour profiter de toutes les commodités du quotidien. Les appartements, lumineux et bien agencés, offrent un confort moderne adapté à différents styles de vie. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel dédié.

Prix

224 900 € - 254 400 €

Surfaces

De 60 à 64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 867 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T360· 2e
224 900 €
T362.55· 2e
229 900 €

Terrasse 8.32 m²

T360· 2e
244 200 €

Terrasse 8.32 m²

T364· 2e
254 400 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

496 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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