Loi Jeanbrun
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Blanquefort — Implantée dans un environnement paisible, cette nouvelle adresse conjugue la tranquillité d’un cadre...

Blanquefort (33290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blanquefort — Implantée dans un environnement paisible, cette nouvelle adresse conjugue la tranquillité d’un cadre...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 006 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleBlanquefort
À partir de369 000 €

Caractéristiques

Implantée dans un environnement paisible, cette nouvelle adresse conjugue la tranquillité d’un cadre verdoyant et l’animation urbaine à proximité. Le projet s’articule autour de quatre îlots soigneusement intégrés dans un espace paysager, où la végétation occupe une place centrale. Les logements, du studio au cinq pièces, bénéficient de généreux espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les configurations. Certaines villas et maisons sur le toit offrent des espaces de vie particulièrement lumineux et ouverts sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement du climat doux du Sud-Ouest. La résidence, sécurisée et idéalement située, comprend un total de 46 logements répartis entre appartements, duplex, villas et maisons sur le toit. Elle met à disposition de ses résidents des places de stationnement privatives ainsi qu’un local dédié aux vélos, valorisant le confort et la praticité au quotidien.

Prix

369 000 € - 379 000 €

Surfaces

De 91.01 à 99.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 931 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T591.01· 2e
369 000 €

Terrasse 63.05 m², Parking

T593.84· 2e
369 000 €

Terrasse 43.57 m², Parking

T599.27· 2e
379 000 €

Terrasse 43.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement369 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 070 €
Total investissement380 070 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 973 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

1 006 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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