Loi Jeanbrun
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Cergy — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, of...

Cergy (95000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 386 €

Effort mensuel

652 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCergy
À partir de284 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, offrant une surface de 61,44 m², complétés par une terrasse de 7,24 m². Les logements bénéficient d'une conception moderne, alliant confort et fonctionnalité, avec des espaces de vie bien agencés et lumineux. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Les prestations intérieures sont soigneusement sélectionnées afin d'assurer un cadre de vie confortable et durable. La résidence est pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son quartier, avec des espaces extérieurs privatifs et des aménagements communs favorisant la convivialité. La livraison est prévue pour le mois de juin 2027, permettant ainsi de s’installer dans un cadre neuf et contemporain à cette échéance. Le projet est accessible à l’acquisition en résidence principale ou dans le cadre d’un régime fiscal adapté.

Prix

À partir de 284 000 €

Surfaces

De 61.44 à 61.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 622 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T361.44· 2e
284 000 €

Terrasse 7.24 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 520 €
Total investissement292 520 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 518 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

652 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 386 €/an (TMI 30%)

Soit 21 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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