Loi Jeanbrun
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Orleans — Située au cœur d'Orléans, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour ...

Orleans (45000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située au cœur d'Orléans, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

258 €/mois

Economie impot/an

827 €

Effort mensuel

268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrleans
À partir de98 400 €

Caractéristiques

Située au cœur d'Orléans, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour une résidence principale. Les logements disponibles offrent des surfaces à partir de 18 m², avec des agencements optimisés pour le confort et la fonctionnalité. Chaque appartement bénéficie d’une exposition soigneusement étudiée, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle, que ce soit au sud ou au nord. La construction de cette résidence répond aux dernières normes de qualité, garantissant des prestations soignées et durables. La livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2028, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un environnement moderne et sécurisé. Implantée dans un secteur dynamique et bien desservi, la résidence offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des transports et des services du centre-ville d'Orléans. Ce projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un équilibre entre vie urbaine et sérénité.

Prix

98 400 € - 120 900 €

Surfaces

De 16.8 à 20.68 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

40 / 40 lots

Prix moyen/m²

5 851 €

Lots disponibles40 lots

40 lots disponibles

T116.8· 3e
98 400 €

Exposition N

T116.8· 3e
98 400 €

Exposition N

T117.19
100 500 €

Exposition S

T117.23
100 800 €

Exposition N

T117.23
100 800 €

Exposition N

T117.23
100 800 €

Exposition N

T117.23· 2e
100 800 €

Exposition N

T117.23· 2e
100 800 €

Exposition N

T118.12
105 900 €

Exposition N

T118.22
106 500 €

Exposition N

T118.19· 3e
106 500 €

Exposition N

T118.19· 3e
106 500 €

Exposition N

T118.55
108 600 €

Exposition E

T118.55· 1er
108 600 €

Exposition E

T118.55· 2e
108 600 €

Exposition E

T118.68
109 200 €

Exposition S

T118.73· 1er
109 500 €

Exposition S

T118.73· 2e
109 500 €

Exposition S

T118.8
110 100 €

Exposition E

T118.89· 2e
110 700 €

Exposition N

T119.13· 1er
111 900 €

Exposition S

T119.2· 2e
112 200 €

Exposition S

T119.26· 3e
112 800 €

Exposition S

T119.37· 1er
113 400 €

Exposition S

T119.37· 2e
113 400 €

Exposition S

T119.55· 1er
114 300 €

Exposition N

T119.55
114 300 €

Exposition N

T119.55· 1er
114 300 €

Exposition N

T119.55· 2e
114 300 €

Exposition N

T119.94· 4e
116 700 €

Exposition E

T120.1· 4e
117 600 €

Exposition E

T120.14· 1er
118 200 €

Exposition E

T120.21· 2e
118 200 €

Exposition E

T120.25
118 500 €

Exposition S

T120.32· 1er
119 100 €

Exposition N

T120.53
120 000 €

Exposition S

T120.53· 2e
120 000 €

Exposition S

T120.68
120 900 €

Exposition S

T120.68· 1er
120 900 €

Exposition S

T120.68· 2e
120 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement98 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 952 €
Total investissement101 352 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 840 €)
0%30%

Mensualite credit

526 €

/mois

Loyer estime

258 €

/mois

Effort mensuel

268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 827 €/an (TMI 30%)

Soit 7 443 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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