Orleans — Située au cœur d'Orléans, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
258 €/mois
Economie impot/an
827 €
Effort mensuel
268 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d'Orléans, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, idéaux pour une résidence principale. Les logements disponibles offrent des surfaces à partir de 18 m², avec des agencements optimisés pour le confort et la fonctionnalité. Chaque appartement bénéficie d’une exposition soigneusement étudiée, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle, que ce soit au sud ou au nord. La construction de cette résidence répond aux dernières normes de qualité, garantissant des prestations soignées et durables. La livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2028, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un environnement moderne et sécurisé. Implantée dans un secteur dynamique et bien desservi, la résidence offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des transports et des services du centre-ville d'Orléans. Ce projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un équilibre entre vie urbaine et sérénité.
Prix
98 400 € - 120 900 €
Surfaces
De 16.8 à 20.68 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
40 / 40 lots
Prix moyen/m²
5 851 €
Lots disponibles40 lots
40 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 16.8 m² | 3e | 98 400 € | Exposition N | |
| T1 | 16.8 m² | 3e | 98 400 € | Exposition N | |
| T1 | 17.19 m² | - | 100 500 € | Exposition S | |
| T1 | 17.23 m² | - | 100 800 € | Exposition N | |
| T1 | 17.23 m² | - | 100 800 € | Exposition N | |
| T1 | 17.23 m² | - | 100 800 € | Exposition N | |
| T1 | 17.23 m² | 2e | 100 800 € | Exposition N | |
| T1 | 17.23 m² | 2e | 100 800 € | Exposition N | |
| T1 | 18.12 m² | - | 105 900 € | Exposition N | |
| T1 | 18.22 m² | - | 106 500 € | Exposition N | |
| T1 | 18.19 m² | 3e | 106 500 € | Exposition N | |
| T1 | 18.19 m² | 3e | 106 500 € | Exposition N | |
| T1 | 18.55 m² | - | 108 600 € | Exposition E | |
| T1 | 18.55 m² | 1er | 108 600 € | Exposition E | |
| T1 | 18.55 m² | 2e | 108 600 € | Exposition E | |
| T1 | 18.68 m² | - | 109 200 € | Exposition S | |
| T1 | 18.73 m² | 1er | 109 500 € | Exposition S | |
| T1 | 18.73 m² | 2e | 109 500 € | Exposition S | |
| T1 | 18.8 m² | - | 110 100 € | Exposition E | |
| T1 | 18.89 m² | 2e | 110 700 € | Exposition N | |
| T1 | 19.13 m² | 1er | 111 900 € | Exposition S | |
| T1 | 19.2 m² | 2e | 112 200 € | Exposition S | |
| T1 | 19.26 m² | 3e | 112 800 € | Exposition S | |
| T1 | 19.37 m² | 1er | 113 400 € | Exposition S | |
| T1 | 19.37 m² | 2e | 113 400 € | Exposition S | |
| T1 | 19.55 m² | 1er | 114 300 € | Exposition N | |
| T1 | 19.55 m² | - | 114 300 € | Exposition N | |
| T1 | 19.55 m² | 1er | 114 300 € | Exposition N | |
| T1 | 19.55 m² | 2e | 114 300 € | Exposition N | |
| T1 | 19.94 m² | 4e | 116 700 € | Exposition E | |
| T1 | 20.1 m² | 4e | 117 600 € | Exposition E | |
| T1 | 20.14 m² | 1er | 118 200 € | Exposition E | |
| T1 | 20.21 m² | 2e | 118 200 € | Exposition E | |
| T1 | 20.25 m² | - | 118 500 € | Exposition S | |
| T1 | 20.32 m² | 1er | 119 100 € | Exposition N | |
| T1 | 20.53 m² | - | 120 000 € | Exposition S | |
| T1 | 20.53 m² | 2e | 120 000 € | Exposition S | |
| T1 | 20.68 m² | - | 120 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.68 m² | 1er | 120 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.68 m² | 2e | 120 900 € | Exposition S |
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition E
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
526 €
/mois
Loyer estime
258 €
/mois
Effort mensuel
268 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 920 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 827 €/an (TMI 30%)
Soit 7 443 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Orleans
Découvrez pourquoi Orleans est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Orleans