Loi Jeanbrun
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Montesson — À proximité immédiate de la plaine maraîchère de Montesson, cette adresse propose un ensemble de mai...

Montesson (78360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montesson — À proximité immédiate de la plaine maraîchère de Montesson, cette adresse propose un ensemble de mai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 563 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 767 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontesson
À partir de622 900 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la plaine maraîchère de Montesson, cette adresse propose un ensemble de maisons individuelles de 4 à 6 pièces, d’une superficie comprise entre 100 et 130 m². Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d’un séjour traversant baigné de lumière, d’une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que de chambres confortables. Les espaces de vie s’ouvrent sur un jardin privatif agrémenté d’une terrasse, offrant un environnement extérieur privilégié. L’emplacement facilite les déplacements quotidiens, avec la gare de Sartrouville accessible en 9 minutes à vélo, permettant de rejoindre rapidement La Défense ou Paris Saint-Lazare. Le centre-ville et ses commerces se trouvent à seulement 10 minutes à vélo, garantissant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Prix

622 900 € - 648 900 €

Surfaces

De 132.14 à 132.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 777 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T6132.14
622 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.14
624 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.14
628 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.14
629 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.14
629 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.44
630 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.44
630 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.44
637 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

T6132.14
648 900 €

Exposition NS, Terrasse 10 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement622 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)18 687 €
Total investissement641 587 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (62 290 €)
0%30%

Mensualite credit

3 330 €

/mois

Loyer estime

1 563 €

/mois

Effort mensuel

1 767 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 31 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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