Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neu...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neu...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 077 €

Effort mensuel

-75 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleRillieux-la-Pape
À partir de128 257 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux attentes de tous les modes de vie. Différents types de logements sont disponibles, avec des surfaces allant d’environ 28 à plus de 40 m². Les appartements bénéficient d’agencements fonctionnels et lumineux, certains disposant d’espaces extérieurs privatifs tels qu’une terrasse. Les prestations de qualité assurent confort et sécurité au quotidien. La conception du bâtiment s’inscrit dans une démarche contemporaine, avec une attention particulière portée à l’intégration dans son environnement et au respect des normes actuelles de construction. Les orientations étudiées offrent une belle luminosité naturelle, avec des expositions favorisant le bien-être des résidents. Ce projet, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2028, conviendra aussi bien à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable qu’à ceux souhaitant s’installer dans un quartier en plein essor. Les différents régimes d’acquisition permettent d’envisager une résidence principale dans des conditions adaptées à chaque situation.

Prix

128 257 € - 384 591 €

Surfaces

De 28.84 à 109.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

16 / 27 lots

Prix moyen/m²

3 848 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

NC28.84· 1er
128 257 €

Exposition S, Parking

NC28.84· 3e
128 257 €

Exposition S, Parking

NC28.84· 2e
128 257 €

Exposition S, Parking

NC30.31· 1er
134 098 €

Exposition S, Parking

NC30.31· 2e
134 098 €

Exposition S, Parking

NC41.08
163 927 €

Exposition S, Terrasse 9.3 m², Parking

NC41.38
168 477 €

Exposition S, Terrasse 9.54 m², Parking

NC42.69
170 752 €

Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking

NC42.35· 1er
182 127 €

Exposition N, Parking

NC42.35· 2e
185 539 €

Exposition N, Parking

NC51.15· 1er
203 738 €

Parking

T163.77· 2e
252 648 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T163.24· 3e
257 198 €

Terrasse 14.85 m², Parking

T163.77· 3e
258 335 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T165.28· 4e
264 022 €

Terrasse 14.85 m², Parking

T162.1· 5e
268 572 €

Terrasse 14.85 m², Parking

T481.59· 4e
292 458 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T481.59· 5e
302 695 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T486.82· 4e
303 833 €

Terrasse 35.31 m², Parking

T477.52· 6e
310 657 €

Terrasse 35.31 m², Parking

T487.26· 5e
322 032 €

Exposition NS, Terrasse 61.81 m², Parking

T483.41· 6e
326 582 €

Exposition S, Terrasse 67.31 m², Parking

T596.26· 1er
336 818 €

Terrasse 32.75 m², Parking

T595.42· 2e
342 506 €

Terrasse 35.31 m², Parking

T5107.17· 3e
355 017 €

Terrasse 20.75 m², Parking

T5101.26· 1er
368 667 €

Terrasse 24.12 m², Parking

T5109.69· 3e
384 591 €

Terrasse 24.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement128 257 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 848 €
Total investissement132 105 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 826 €)
0%30%

Mensualite credit

686 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

-75 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 413 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 077 €/an (TMI 30%)

Soit 9 693 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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