la-Roche-sur-Foron — Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
2 136 €
Effort mensuel
572 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de La Roche-sur-Foron, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à la gare SNCF et au Léman Express, permettant de rejoindre facilement Annemasse et Genève. La localisation offre à la fois une grande accessibilité et le charme d’une petite ville nichée au pied des montagnes. La résidence se compose de 32 appartements allant du deux au quatre pièces, conçus pour s’adapter à différents modes de vie. Chaque logement profite d’une exposition optimale favorisant la luminosité et se prolonge par un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin selon la configuration. Les appartements situés au dernier étage disposent de vastes terrasses avec vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre idéal pour se détendre. Tous les logements comprennent un parking privatif et un cellier, apportant confort et praticité au quotidien. Les prestations proposées assurent un environnement agréable, pérenne et respectueux de l’environnement. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de l’ensemble des commodités du centre-ville : commerces variés, services de santé, restaurants, établissements scolaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Les marchés locaux et les commerces de proximité contribuent à l’atmosphère conviviale et dynamique du quartier. L’accès direct à la gare permet de rejoindre rapidement les principales agglomérations voisines grâce au Léman Express, tandis que le réseau de bus et la proximité des axes routiers facilitent tous les déplacements. Cet emplacement permet ainsi de concilier aisément vie professionnelle et personnelle. La Roche-sur-Foron, ville médiévale au riche patrimoine située en Haute-Savoie, séduit par son cadre naturel exceptionnel entre lacs et montagnes, son animation locale et son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre.
Prix
254 300 € - 339 000 €
Surfaces
De 43.4 à 63.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 738 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.7 m² | 1er | 254 300 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 256 400 € | Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T2 | 46.7 m² | 1er | 258 300 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 44.6 m² | 2e | 259 300 € | Terrasse 19.5 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 3e | 259 300 € | Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T2 | 43.4 m² | 3e | 261 300 € | Terrasse 8.8 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 2e | 263 400 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 46.7 m² | 3e | 268 400 € | Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T2 | 43.8 m² | 4e | 276 500 € | Terrasse 16 m², Parking | |
| T3 | 63.1 m² | 2e | 339 000 € | Terrasse 16.1 m², Parking |
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 8.6 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 19.5 m², Parking
Terrasse 8.6 m², Parking
Terrasse 8.8 m²
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 10.7 m², Parking
Terrasse 16 m², Parking
Terrasse 16.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 359 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
572 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 715 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 136 €/an (TMI 30%)
Soit 19 224 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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