Loi Jeanbrun
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Agde — Située à Agde, cette résidence neuve propose des appartements fonctionnels de type T2, conçus pour r...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située à Agde, cette résidence neuve propose des appartements fonctionnels de type T2, conçus pour r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 570 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAgde
À partir de186 900 €

Caractéristiques

Située à Agde, cette résidence neuve propose des appartements fonctionnels de type T2, conçus pour répondre aux besoins d’une vie moderne et confortable. Les logements, d’une surface d’environ 50 m², offrent des espaces lumineux et bien agencés, complétés par de généreuses terrasses privatives avoisinant 9 m², idéales pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La construction s’inscrit dans une démarche qualitative, privilégiant des matériaux durables et des prestations soignées pour garantir confort et pérennité. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement, tout en assurant sécurité et accessibilité. L’environnement résidentiel bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des principaux axes de la ville, permettant de concilier facilement vie urbaine et moments de détente. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la perspective d’un nouvel habitat dans un secteur attractif du littoral méditerranéen.

Prix

186 900 € - 252 900 €

Surfaces

De 50.3 à 83.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 540 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T250.63· 2e
186 900 €

Terrasse 9.41 m², Parking

T250.36· 2e
186 900 €

Terrasse 9.53 m², Parking

T250.86· 2e
186 900 €

Parking

T250.63· 1er
186 900 €

Terrasse 10.36 m², Parking

T250.63· 1er
186 900 €

Terrasse 9.47 m², Parking

T250.86· 1er
186 900 €

Terrasse 9.36 m², Parking

T250.3· 1er
186 900 €

Terrasse 9.41 m², Parking

T250.63· 1er
186 900 €

Terrasse 9.65 m², Parking

T250.63· 2e
186 900 €

Terrasse 9.62 m², Parking

T250.86· 1er
186 900 €

Terrasse 9.6 m², Parking

T250.63· 2e
186 900 €

Parking

T250.36· 1er
191 900 €

Parking

T250.63· 2e
191 900 €

Terrasse 9.59 m², Parking

T250.86· 2e
191 900 €

Terrasse 9.41 m², Parking

T367.42· 1er
218 900 €

Parking

T369.02· 2e
225 900 €

Parking

T369.37· 2e
225 900 €

Terrasse 21.84 m², Parking

T371.51· 2e
231 900 €

Terrasse 19.02 m², Parking

T483.71
252 900 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 607 €
Total investissement192 507 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 690 €)
0%30%

Mensualite credit

999 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 570 €/an (TMI 30%)

Soit 14 130 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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