Loi Jeanbrun
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Rueil-Malmaison — Située dans un environnement résidentiel, cette résidence propose des appartements récemment achevés...

Rueil-Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil-Malmaison — Située dans un environnement résidentiel, cette résidence propose des appartements récemment achevés...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

151 €

Effort mensuel

-1 056 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRueil-Malmaison
À partir de18 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel, cette résidence propose des appartements récemment achevés, immédiatement disponibles à l’acquisition. Plusieurs logements sont accessibles pour des visites, offrant la possibilité de découvrir des espaces modernes et lumineux, conçus pour garantir un confort optimal au quotidien. Les appartements sont situés en rez-de-chaussée et bénéficient d’un accès direct à un jardin privatif, favorisant ainsi une agréable ouverture sur l’extérieur. Les lots disponibles disposent de prestations de qualité, pensées pour répondre aux attentes actuelles en matière de fonctionnalité et de bien-être. Chaque logement dispose de la possibilité d’acquérir une place de stationnement en supplément, avec différentes options de parkings simples ou doubles. L’acte de vente peut être signé rapidement, facilitant ainsi l’installation dans les meilleurs délais. La résidence répond aux dernières normes de construction et présente tous les avantages d’un bâtiment récent, aussi bien en termes de confort thermique que d’isolation phonique. Certaines unités n’ayant jamais été occupées, il est possible de vérifier l’éligibilité à certains dispositifs d’accompagnement à l’accession. Pour toute demande d’information complémentaire, des documents techniques détaillés sont disponibles.

Prix

18 000 € - 790 000 €

Surfaces

De 15 à 105.82 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

15 / 29 lots

Prix moyen/m²

6 558 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T115· 1er
18 000 €
T115· 2e
18 000 €
T115· 2e
18 000 €
T115· 2e
18 000 €
T115· 1er
25 000 €
T115· 2e
25 000 €
T115· 2e
25 000 €
T115· 2e
25 000 €
T115· 2e
25 000 €
T115· 2e
25 000 €
T115· 1er
25 000 €
T115· 1er
25 000 €
T115· 1er
25 000 €
T115· 1er
25 000 €
T126.65· 3e
229 000 €
T131.73· 5e
265 000 €

Terrasse 5.21 m²

T240.59· 4e
305 000 €

Exposition N

T242.61· 4e
320 000 €
T364.91· 4e
530 000 €

Exposition O, Terrasse 4.71 m²

T481.09· 2e
597 000 €

Terrasse 14.79 m²

T481.09· 4e
617 000 €

Terrasse 14.69 m²

T491
680 000 €

Terrasse 9.78 m²

T490.52· 4e
680 000 €

Terrasse 5.16 m²

T490.52· 1er
689 000 €

Terrasse 34.69 m²

T5105.37
710 000 €

Terrasse 14.86 m²

T5102.49· 1er
740 000 €

Terrasse 5.78 m²

T5105.82· 1er
768 000 €

Terrasse 8.51 m²

T5105.82· 3e
780 000 €

Terrasse 10.44 m²

T5105.42· 4e
790 000 €

Exposition S, Terrasse 10.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement18 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)540 €
Total investissement18 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 800 €)
0%30%

Mensualite credit

96 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

-1 056 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 151 €/an (TMI 30%)

Soit 1 359 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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