Loi Jeanbrun
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Agde — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette réalisation neuve propose une sélection d’a...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette réalisation neuve propose une sélection d’a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

1 453 €

Effort mensuel

37 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAgde
À partir de173 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette réalisation neuve propose une sélection d’appartements spacieux, du T3 au T4. Chaque logement bénéficie d’une conception moderne, avec de belles surfaces allant de 57 à plus de 82 m², pensées pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les espaces de vie sont prolongés par de généreuses terrasses, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Certains appartements disposent ainsi de vastes terrasses privatives allant jusqu’à 51 m², permettant d’apprécier pleinement la luminosité et l’environnement verdoyant des alentours. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie serein et durable, répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. La livraison de la résidence est prévue pour le milieu de l’année 2028, offrant ainsi la possibilité de se projeter à long terme dans un lieu de vie paisible, adapté aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins individuels. Ce projet répond également aux critères requis pour une résidence principale.

Prix

173 000 € - 695 000 €

Surfaces

De 40.94 à 129.51 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 889 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T240.94· 1er
173 000 €

Terrasse 8.68 m², Parking

T360.74
239 000 €

Terrasse 20.82 m², Parking

T362.31· 1er
239 000 €

Exposition O, Terrasse 9.49 m², Parking

T357.45· 1er
253 000 €

Exposition O, Terrasse 20.49 m², Parking

T359.56· 1er
253 000 €

Terrasse 20.16 m², Parking

T359.38· 1er
257 000 €

Terrasse 8.88 m², Parking

T360.74· 1er
263 000 €

Terrasse 18.93 m², Parking

T359.37
271 000 €

Terrasse 10.32 m², Parking

T363.25· 1er
272 000 €

Terrasse 8.52 m², Parking

T363.23
281 000 €

Terrasse 11.09 m², Parking

T359.92· 2e
299 000 €

Terrasse 30.3 m², Parking

T485.36
376 000 €

Terrasse 21.56 m², Parking

T488.62· 1er
392 000 €

Terrasse 14 m², Parking

T488.62· 1er
395 000 €

Terrasse 14 m², Parking

T485.85· 1er
414 000 €

Terrasse 23.87 m², Parking

T485.85
424 000 €

Terrasse 26.67 m², Parking

T482.83· 2e
499 000 €

Terrasse 51.33 m², Parking

T486.37· 2e
550 000 €

Terrasse 106.57 m², Parking

T490.38· 2e
580 000 €

Exposition O, Terrasse 108.23 m², Parking

T4119.96· 2e
650 000 €

Terrasse 103.39 m², Parking

T4129.51· 2e
695 000 €

Terrasse 119.31 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 190 €
Total investissement178 190 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 300 €)
0%30%

Mensualite credit

925 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

37 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)

Soit 13 077 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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