Loi Jeanbrun
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Hazebrouck — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements...

Hazebrouck (59190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hazebrouck — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

187 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleHazebrouck
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter d’un espace extérieur au quotidien. Le quartier résidentiel offre un cadre agréable, à seulement dix minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements et l’accès aux commerces et services. Les logements bénéficient d’une conception moderne, conforme aux exigences du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance énergétique élevée et un confort thermique optimal. Cette approche répond aux attentes en matière de qualité de vie et de respect de l’environnement. L’accession à ces appartements peut être facilitée, sous conditions de ressources, par des dispositifs spécifiques, notamment une TVA réduite et un prêt à taux avantageux. Les plafonds de ressources concernés varient selon la composition du foyer, afin de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire dans des conditions accessibles. Que ce soit pour une première acquisition ou pour diversifier son patrimoine, cette réalisation constitue une opportunité rare, en avant-première, au sein d’un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les prestations soignées et l’emplacement privilégié contribuent à la valorisation de chaque bien proposé.

Prix

170 000 € - 369 000 €

Surfaces

De 41.19 à 86.41 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

29 / 30 lots

Prix moyen/m²

3 951 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T241.71
170 000 €

Exposition N, Terrasse 9.9 m², Parking

T241.71· 1er
170 000 €

Exposition N, Parking

T241.65· 1er
170 000 €

Exposition NO, Parking

T241.19· 1er
170 000 €

Exposition NE, Parking

T241.19· 2e
172 000 €

Exposition NE, Parking

T241.71· 2e
172 000 €

Exposition NO, Parking

T241.65· 2e
172 000 €

Exposition NO, Parking

T241.65· 3e
175 000 €

Exposition NO, Parking

T241.19· 3e
175 000 €

Exposition NE, Parking

T241.71· 3e
175 000 €

Exposition NO, Parking

T250.65· 3e
205 000 €

Exposition S, Parking

T360.41
233 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.9 m², Parking

T363.87
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T363.07
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T363.07· 1er
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T363.87· 1er
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T363.86
240 000 €

Exposition S, Terrasse 9.15 m², Parking

T363.07· 2e
240 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T363.07· 3e
243 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.3 m², Parking

T364.43· 1er
243 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.9 m², Parking

T364.43· 2e
245 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.9 m², Parking

T362.87· 3e
246 000 €

Exposition S, Terrasse 9.3 m², Parking

T364.43
248 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.9 m², Parking

T364.43· 3e
248 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.9 m², Parking

T369.2· 1er
258 000 €

Exposition S, Terrasse 8.9 m², Parking

T369.2· 2e
261 000 €

Exposition S, Terrasse 8.9 m², Parking

T482.65· 1er
323 000 €

Exposition S, Terrasse 15.6 m², Parking

T482.65· 2e
345 000 €

Exposition S, Terrasse 15.6 m², Parking

T482.65
348 000 €

Exposition SE, Terrasse 15.6 m², Parking

T486.41· 3e
369 000 €

Exposition SE, Terrasse 43.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

187 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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