Loi Jeanbrun
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le Blanc Mesnil — Située à proximité immédiate d’un vaste parc paysager de près de 7 hectares, cette résidence offre u...

le Blanc Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Blanc Mesnil — Située à proximité immédiate d’un vaste parc paysager de près de 7 hectares, cette résidence offre u...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 045 €

Effort mensuel

327 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villele Blanc Mesnil
À partir de243 412 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate d’un vaste parc paysager de près de 7 hectares, cette résidence offre un environnement harmonieux, conjuguant espaces naturels et vie urbaine dynamique. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, ont été soigneusement pensés pour offrir des volumes lumineux et agréables à vivre. Chacun d’eux bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter d’un moment de détente en plein air, tout en restant au cœur de la ville. Au centre de la résidence, un grand îlot paysager dévoile une composition végétale diversifiée, ponctuée de sentiers piétons et d’une piste cyclable. Ce jardin évolutif au fil des saisons offre un cadre propice à la détente et encourage les échanges entre les résidents. Implantée dans un quartier en plein renouveau, la résidence s’inscrit dans une atmosphère moderne et conviviale. Une promenade piétonne animée, bordée de commerces et de services de proximité, contribue à l’animation de ce nouveau cadre de vie, pensé pour le bien-être des familles et des actifs. L’ensemble de ces aménagements a été conçu pour offrir un quotidien pratique, agréable et épanouissant.

Prix

243 412 € - 517 535 €

Surfaces

De 41.28 à 102.53 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 942 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T241.28· 6e
243 412 €
T244.46· 3e
249 098 €
T246.65· 3e
258 198 €
T249.75· 2e
267 298 €
T249.75· 3e
267 298 €
T249.75· 1er
275 260 €

Terrasse 37 m²

T363.64· 1er
300 283 €

Terrasse 2.7 m²

T360.23· 5e
302 558 €

Terrasse 20 m²

T363.64· 3e
304 834 €
T363.64· 2e
305 971 €
T488.04· 1er
403 790 €

Terrasse 20.9 m²

T491.53· 2e
426 540 €
T491.4· 5e
428 814 €
T599.52· 5e
458 388 €
T5101.47· 5e
462 937 €

Terrasse 15.3 m²

T5102.53· 5e
517 535 €

Terrasse 49.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement243 412 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 302 €
Total investissement250 714 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 341 €)
0%30%

Mensualite credit

1 301 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

327 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 171 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 045 €/an (TMI 30%)

Soit 18 405 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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