le Blanc Mesnil — Située à proximité immédiate d’un vaste parc paysager de près de 7 hectares, cette résidence offre u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 045 €
Effort mensuel
327 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate d’un vaste parc paysager de près de 7 hectares, cette résidence offre un environnement harmonieux, conjuguant espaces naturels et vie urbaine dynamique. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, ont été soigneusement pensés pour offrir des volumes lumineux et agréables à vivre. Chacun d’eux bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter d’un moment de détente en plein air, tout en restant au cœur de la ville. Au centre de la résidence, un grand îlot paysager dévoile une composition végétale diversifiée, ponctuée de sentiers piétons et d’une piste cyclable. Ce jardin évolutif au fil des saisons offre un cadre propice à la détente et encourage les échanges entre les résidents. Implantée dans un quartier en plein renouveau, la résidence s’inscrit dans une atmosphère moderne et conviviale. Une promenade piétonne animée, bordée de commerces et de services de proximité, contribue à l’animation de ce nouveau cadre de vie, pensé pour le bien-être des familles et des actifs. L’ensemble de ces aménagements a été conçu pour offrir un quotidien pratique, agréable et épanouissant.
Prix
243 412 € - 517 535 €
Surfaces
De 41.28 à 102.53 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
4 942 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.28 m² | 6e | 243 412 € | - | |
| T2 | 44.46 m² | 3e | 249 098 € | - | |
| T2 | 46.65 m² | 3e | 258 198 € | - | |
| T2 | 49.75 m² | 2e | 267 298 € | - | |
| T2 | 49.75 m² | 3e | 267 298 € | - | |
| T2 | 49.75 m² | 1er | 275 260 € | Terrasse 37 m² | |
| T3 | 63.64 m² | 1er | 300 283 € | Terrasse 2.7 m² | |
| T3 | 60.23 m² | 5e | 302 558 € | Terrasse 20 m² | |
| T3 | 63.64 m² | 3e | 304 834 € | - | |
| T3 | 63.64 m² | 2e | 305 971 € | - | |
| T4 | 88.04 m² | 1er | 403 790 € | Terrasse 20.9 m² | |
| T4 | 91.53 m² | 2e | 426 540 € | - | |
| T4 | 91.4 m² | 5e | 428 814 € | - | |
| T5 | 99.52 m² | 5e | 458 388 € | - | |
| T5 | 101.47 m² | 5e | 462 937 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T5 | 102.53 m² | 5e | 517 535 € | Terrasse 49.1 m² |
Terrasse 37 m²
Terrasse 2.7 m²
Terrasse 20 m²
Terrasse 20.9 m²
Terrasse 15.3 m²
Terrasse 49.1 m²
Financement
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Mensualite credit
1 301 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
327 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 171 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 045 €/an (TMI 30%)
Soit 18 405 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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