Loi Jeanbrun
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le Blanc Mesnil — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...

le Blanc Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Blanc Mesnil — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

264 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villele Blanc Mesnil
À partir de224 075 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection d'appartements du T3 au T5, adaptés à différents modes de vie. Les logements offrent des surfaces généreuses, telles que des T3 d'environ 61 m² ou des T5 de près de 95 m², permettant à chacun de bénéficier d'un espace de vie confortable et fonctionnel. Chaque appartement est conçu pour offrir une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures et des orientations variées, comme l'exposition sud-est ou est/nord, favorisant une belle clarté naturelle. Les espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses spacieuses allant jusqu’à plus de 15 m², invitent à profiter de moments de détente en plein air. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant confort thermique et acoustique au quotidien. Le cadre de vie est pensé pour allier tranquillité et proximité des commodités essentielles, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre vie urbaine et sérénité. La livraison du programme est prévue pour le mois de juin 2028, offrant l’opportunité de s’installer dans un cadre moderne et soigneusement aménagé. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’au titre de certains régimes fiscaux spécifiques, sous conditions d’éligibilité.

Prix

224 075 € - 512 986 €

Surfaces

De 33.9 à 102.27 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 840 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T133.9· 6e
224 075 €

Exposition N, Terrasse 4.41 m²

T236.26· 1er
237 725 €

Exposition N, Terrasse 2.42 m²

T238.34· 2e
241 136 €

Exposition N, Terrasse 5.13 m²

T246.22· 1er
254 786 €

Exposition S, Terrasse 3.84 m²

T242.82· 6e
257 062 €

Exposition S, Terrasse 4.41 m²

T246.22· 4e
262 748 €

Exposition S, Terrasse 5.97 m²

T250.5
266 160 €

Exposition N, Terrasse 2.42 m²

T361.26
294 596 €

Exposition E/N, Terrasse 14.13 m²

T361.26· 3e
300 283 €

Exposition E/N, Terrasse 7.15 m²

T361.26· 5e
303 696 €

Exposition E/N, Terrasse 7.15 m²

T361.26· 4e
307 109 €

Exposition E/N, Terrasse 16.48 m²

T368.17· 1er
313 933 €

Exposition S, Terrasse 8.48 m²

T368.17· 2e
318 482 €

Exposition S, Terrasse 11.31 m²

T369.46· 3e
325 308 €

Exposition S, Terrasse 11.31 m²

T369.46· 4e
327 582 €

Exposition S, Terrasse 12.63 m²

T476.55· 3e
336 682 €

Exposition N, Terrasse 5.13 m²

T476.55· 4e
337 819 €

Exposition N, Terrasse 5.13 m²

T476.55· 5e
338 957 €

Exposition N, Terrasse 4.41 m²

T476.42· 3e
350 332 €

Exposition S, Terrasse 5.13 m²

T476.42· 4e
352 606 €

Exposition S, Terrasse 5.13 m²

T476.42· 5e
353 743 €

Exposition S, Terrasse 4.41 m²

T478.86· 5e
367 393 €

Exposition S, Terrasse 10.35 m²

T478.57· 1er
369 667 €

Exposition S, Terrasse 7.59 m²

T373.83· 6e
385 592 €

Exposition S, Terrasse 49.11 m²

T484.95· 2e
391 279 €

Exposition S, Terrasse 10.54 m²

T484.95· 3e
393 554 €

Exposition S, Terrasse 10.54 m²

T484.95· 4e
394 691 €

Exposition S, Terrasse 11.96 m²

T593.18
416 303 €

Exposition SE, Terrasse 11.86 m²

T594.75· 2e
431 089 €

Exposition SE, Terrasse 15.39 m²

T594.75· 4e
433 364 €

Exposition SE, Terrasse 15.39 m²

T594.75· 6e
437 914 €

Exposition SE, Terrasse 15.83 m²

T494.19· 8e
440 189 €

Exposition E/N, Terrasse 29.69 m²

T598.91· 5e
451 564 €

Exposition S, Terrasse 10.65 m²

T484.23· 7e
460 663 €

Exposition SO, Terrasse 78.36 m²

T5102.27· 6e
467 488 €

Exposition E/N, Terrasse 20.65 m²

T598.94· 8e
512 986 €

Exposition SE, Terrasse 49.64 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 075 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 722 €
Total investissement230 797 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 408 €)
0%30%

Mensualite credit

1 198 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

264 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 204 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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