Loi Jeanbrun
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Marseille — Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son ar...

Marseille (13008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son ar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

778 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMarseille
À partir de302 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine et son atmosphère paisible, entourée de verdure. Implantée dans un environnement résidentiel recherché, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du Parc Borély, des plages du Prado et des espaces naturels environnants. Cette adresse bénéficie d’un équilibre harmonieux entre vie urbaine, nature et littoral, au sein d’un secteur particulièrement apprécié de la ville. Les appartements, allant du studio au quatre pièces, se distinguent par leurs volumes généreux, leurs larges ouvertures et leurs espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Les prestations de qualité et la certification NF Habitat HQE assurent un haut niveau de confort, de bien-être et de durabilité pour les futurs résidents.

Prix

302 000 € - 605 000 €

Surfaces

De 32.13 à 83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

7 220 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T239.31· 1er
302 000 €

Exposition SO

T132.13
326 000 €

Exposition S

T362.21
419 000 €

Exposition SO

T361.33· 1er
424 000 €

Exposition SE

T361.33
434 000 €

Exposition SE

T361.33· 2e
434 000 €

Exposition SE

T366.21· 1er
439 000 €

Exposition S

T361.7
449 000 €

Exposition S

T367.09· 1er
449 000 €

Exposition SO

T367.09
504 000 €

Exposition SO

T483
605 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement302 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 060 €
Total investissement311 060 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 614 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

778 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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