Marseille — Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son ar...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
778 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine et son atmosphère paisible, entourée de verdure. Implantée dans un environnement résidentiel recherché, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du Parc Borély, des plages du Prado et des espaces naturels environnants. Cette adresse bénéficie d’un équilibre harmonieux entre vie urbaine, nature et littoral, au sein d’un secteur particulièrement apprécié de la ville. Les appartements, allant du studio au quatre pièces, se distinguent par leurs volumes généreux, leurs larges ouvertures et leurs espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Les prestations de qualité et la certification NF Habitat HQE assurent un haut niveau de confort, de bien-être et de durabilité pour les futurs résidents.
Prix
302 000 € - 605 000 €
Surfaces
De 32.13 à 83 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
7 220 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.31 m² | 1er | 302 000 € | Exposition SO | |
| T1 | 32.13 m² | - | 326 000 € | Exposition S | |
| T3 | 62.21 m² | - | 419 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 61.33 m² | 1er | 424 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 61.33 m² | - | 434 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 61.33 m² | 2e | 434 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.21 m² | 1er | 439 000 € | Exposition S | |
| T3 | 61.7 m² | - | 449 000 € | Exposition S | |
| T3 | 67.09 m² | 1er | 449 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 67.09 m² | - | 504 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 83 m² | - | 605 000 € | Exposition SO |
Exposition SO
Exposition S
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition S
Exposition S
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 614 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
778 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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