Loi Jeanbrun
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Lyon — Située dans un environnement paisible, cette résidence intimiste propose 11 appartements, du studio ...

Lyon (69003)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située dans un environnement paisible, cette résidence intimiste propose 11 appartements, du studio ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

1 184 €

Effort mensuel

315 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleLyon
À partir de140 936 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence intimiste propose 11 appartements, du studio au deux pièces, agencés pour offrir un confort optimal et une utilisation judicieuse de chaque espace. L’architecture de la bâtisse met en valeur des façades en pierres apparentes, ponctuées de grandes fenêtres qui apportent une luminosité naturelle généreuse à l’ensemble des logements. La rénovation a été réalisée dans le respect du caractère authentique du bâtiment, en préservant des éléments d’époque tels que l’œil de bœuf dominant la façade ouest. Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, un secteur dynamique qui bénéficie de la proximité immédiate du quartier d’affaires de la Part-Dieu et de son centre commercial emblématique. Plus à l’est, des quartiers résidentiels tels que la Villette offrent un cadre de vie recherché, avec un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la métropole grâce à un réseau de transports en commun développé. La résidence propose des prestations de qualité supérieure : parquet contrecollé en chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements, chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur, ou en option, climatisation individuelle, radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains, carrelage au sol et faïence murale dans les pièces d’eau, salles de bains équipées de meubles vasques au design contemporain, appareillage électrique soigné, et robinetterie haut de gamme.

Prix

140 936 € - 265 512 €

Surfaces

De 17.84 à 34.04 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 816 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T117.84· 1er
140 936 €
T124.84· 2e
193 752 €
T131.74· 2e
247 572 €
T134.04· 2e
265 512 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement140 936 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 228 €
Total investissement145 164 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 094 €)
0%30%

Mensualite credit

753 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

315 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 047 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)

Soit 10 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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