Lyon — Située dans un environnement paisible, cette résidence intimiste propose 11 appartements, du studio ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
438 €/mois
Economie impot/an
1 184 €
Effort mensuel
315 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence intimiste propose 11 appartements, du studio au deux pièces, agencés pour offrir un confort optimal et une utilisation judicieuse de chaque espace. L’architecture de la bâtisse met en valeur des façades en pierres apparentes, ponctuées de grandes fenêtres qui apportent une luminosité naturelle généreuse à l’ensemble des logements. La rénovation a été réalisée dans le respect du caractère authentique du bâtiment, en préservant des éléments d’époque tels que l’œil de bœuf dominant la façade ouest. Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, un secteur dynamique qui bénéficie de la proximité immédiate du quartier d’affaires de la Part-Dieu et de son centre commercial emblématique. Plus à l’est, des quartiers résidentiels tels que la Villette offrent un cadre de vie recherché, avec un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la métropole grâce à un réseau de transports en commun développé. La résidence propose des prestations de qualité supérieure : parquet contrecollé en chêne dans les entrées, séjours, chambres et dégagements, chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur, ou en option, climatisation individuelle, radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains, carrelage au sol et faïence murale dans les pièces d’eau, salles de bains équipées de meubles vasques au design contemporain, appareillage électrique soigné, et robinetterie haut de gamme.
Prix
140 936 € - 265 512 €
Surfaces
De 17.84 à 34.04 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
7 816 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 17.84 m² | 1er | 140 936 € | - | |
| T1 | 24.84 m² | 2e | 193 752 € | - | |
| T1 | 31.74 m² | 2e | 247 572 € | - | |
| T1 | 34.04 m² | 2e | 265 512 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
753 €
/mois
Loyer estime
438 €
/mois
Effort mensuel
315 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 047 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)
Soit 10 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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