Loi Jeanbrun
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Drancy — Située dans le quartier Baillet à Drancy, cette nouvelle résidence propose un large éventail d’appar...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située dans le quartier Baillet à Drancy, cette nouvelle résidence propose un large éventail d’appar...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 264 €

Effort mensuel

507 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleDrancy
À partir de269 573 €

Caractéristiques

Située dans le quartier Baillet à Drancy, cette nouvelle résidence propose un large éventail d’appartements, allant du studio au 5 pièces. La plupart des logements bénéficient d’espaces extérieurs agréables, tels que des balcons ou des terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. La localisation offre un cadre de vie pratique, avec de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements sportifs accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités par la proximité de la gare Le Bourget (RER B) et du Tram T11 Express, qui permettent de rejoindre facilement des destinations majeures telles que la Gare du Nord, Châtelet-Les Halles ou l’aéroport Charles de Gaulle. Le secteur bénéficiera également à l’horizon 2026 de l’arrivée des lignes de métro 16 et 17 dans le cadre du Grand Paris Express, renforçant ainsi la connectivité du quartier. La résidence sera certifiée NF Habitat et conforme à la réglementation RT 2012, assurant ainsi des prestations de qualité et un cadre de vie sécurisé et confortable.

Prix

269 573 € - 378 767 €

Surfaces

De 48.6 à 87.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 695 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T248.6· 4e
269 573 €

Exposition SE, Terrasse 3.04 m²

T368.52
305 971 €

Exposition E/N

T362.17· 1er
332 498 €

Exposition SO, Terrasse 8.36 m²

T374.89· 1er
333 270 €

Exposition SE, Terrasse 3.04 m²

T374.89· 2e
337 819 €

Exposition SE, Terrasse 3.04 m²

T487.94· 1er
378 767 €

Exposition OE, Terrasse 14.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 573 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 087 €
Total investissement277 660 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 957 €)
0%30%

Mensualite credit

1 441 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

507 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 479 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 264 €/an (TMI 30%)

Soit 20 376 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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