Drancy — Située dans le quartier Baillet à Drancy, cette nouvelle résidence propose un large éventail d’appar...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
2 264 €
Effort mensuel
507 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Baillet à Drancy, cette nouvelle résidence propose un large éventail d’appartements, allant du studio au 5 pièces. La plupart des logements bénéficient d’espaces extérieurs agréables, tels que des balcons ou des terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. La localisation offre un cadre de vie pratique, avec de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements sportifs accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités par la proximité de la gare Le Bourget (RER B) et du Tram T11 Express, qui permettent de rejoindre facilement des destinations majeures telles que la Gare du Nord, Châtelet-Les Halles ou l’aéroport Charles de Gaulle. Le secteur bénéficiera également à l’horizon 2026 de l’arrivée des lignes de métro 16 et 17 dans le cadre du Grand Paris Express, renforçant ainsi la connectivité du quartier. La résidence sera certifiée NF Habitat et conforme à la réglementation RT 2012, assurant ainsi des prestations de qualité et un cadre de vie sécurisé et confortable.
Prix
269 573 € - 378 767 €
Surfaces
De 48.6 à 87.94 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
3 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 695 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.6 m² | 4e | 269 573 € | Exposition SE, Terrasse 3.04 m² | |
| T3 | 68.52 m² | - | 305 971 € | Exposition E/N | |
| T3 | 62.17 m² | 1er | 332 498 € | Exposition SO, Terrasse 8.36 m² | |
| T3 | 74.89 m² | 1er | 333 270 € | Exposition SE, Terrasse 3.04 m² | |
| T3 | 74.89 m² | 2e | 337 819 € | Exposition SE, Terrasse 3.04 m² | |
| T4 | 87.94 m² | 1er | 378 767 € | Exposition OE, Terrasse 14.47 m² |
Exposition SE, Terrasse 3.04 m²
Exposition E/N
Exposition SO, Terrasse 8.36 m²
Exposition SE, Terrasse 3.04 m²
Exposition SE, Terrasse 3.04 m²
Exposition OE, Terrasse 14.47 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 441 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
507 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 479 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 264 €/an (TMI 30%)
Soit 20 376 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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