Loi Jeanbrun
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Saint Brevin les Pins — Située à Saint-Brevin-les-Pins, en Loire-Atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusem...

Saint Brevin les Pins (44250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Brevin les Pins — Située à Saint-Brevin-les-Pins, en Loire-Atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusem...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

653 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSaint Brevin les Pins
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Brevin-les-Pins, en Loire-Atlantique, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel, calme et arboré, à seulement quelques minutes à pied de l’océan et des commerces. Saint-Brevin-les-Pins offre un cadre de vie recherché sur la côte de Jade, apprécié pour ses plages de sable fin, ses forêts de pins et sa proximité avec Saint-Nazaire ainsi que l’agglomération nantaise. La commune est facilement accessible, que ce soit par la route ou par le train, grâce à la gare située à environ quinze kilomètres, permettant de rejoindre Nantes en moins d’une heure (temps indicatif). La résidence propose 17 appartements de 2 à 3 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin privatif – pour profiter pleinement de la douceur du littoral. L’architecture a été conçue pour s’intégrer parfaitement dans le paysage, avec un soin particulier porté aux espaces verts et au respect de l’environnement. Conforme aux dernières réglementations environnementales, la construction répond aux exigences de la certification RE2020, assurant ainsi un confort thermique optimal, une performance énergétique élevée et une qualité de réalisation durable. Ce projet à taille humaine constitue un lieu de vie privilégié entre mer et nature, à proximité immédiate des services et des espaces naturels emblématiques de la région.

Prix

235 000 € - 349 999 €

Surfaces

De 39.12 à 59.04 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 923 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T239.79
235 000 €

Exposition E, Terrasse 6.28 m², Parking

T239.79· 1er
237 000 €

Exposition E, Terrasse 5.43 m², Parking

T239.12· 1er
238 999 €

Exposition S, Terrasse 5.43 m², Parking

T239.79· 2e
240 000 €

Exposition E, Terrasse 5.57 m², Parking

T239.12· 2e
241 999 €

Exposition S, Terrasse 5.57 m², Parking

T239.79· 3e
243 000 €

Exposition E, Terrasse 5.57 m², Parking

T239.12· 3e
244 999 €

Exposition S, Terrasse 5.71 m², Parking

T243.02
247 999 €

Exposition O, Terrasse 6.28 m², Parking

T243.01· 1er
250 000 €

Exposition O, Terrasse 5.43 m², Parking

T243.05· 2e
252 000 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m², Parking

T359.04
334 999 €

Exposition O, Terrasse 6.78 m², Parking

T359.04· 1er
340 000 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m², Parking

T359.04· 2e
345 000 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m², Parking

T359.04· 3e
349 999 €

Exposition O, Terrasse 5.56 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

653 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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