Loi Jeanbrun
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Saint-Genis-Laval — Au cœur d’un environnement boisé soigneusement préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement d...

Saint-Genis-Laval (69230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Genis-Laval — Au cœur d’un environnement boisé soigneusement préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 062 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Genis-Laval
À partir de390 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement boisé soigneusement préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel propice à la détente et au bien-être. L’architecture, pensée pour offrir de généreux espaces, favorise la circulation de la lumière et valorise les espaces verts qui entourent les bâtiments. Chaque appartement, du deux au cinq pièces, bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur grâce à un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, offrant ainsi une véritable extension de l’espace de vie vers la nature. Idéalement située à seulement quinze minutes à pied du centre-ville et du futur terminus de la ligne B du métro, la résidence profite d’une excellente accessibilité. Les habitants peuvent ainsi profiter pleinement de tous les atouts du quartier : commerces de proximité, marché bio hebdomadaire, ainsi que des établissements scolaires publics et privés accessibles en moins d’un quart d’heure à pied. Cette adresse permet de conjuguer facilement vie urbaine, confort et proximité avec la nature, tout en bénéficiant d’une bonne connexion aux principaux points d’intérêt lyonnais.

Prix

390 000 € - 679 000 €

Surfaces

De 60.31 à 93.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 639 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T360.31
390 000 €
T475.24· 1er
449 000 €
T493.09· 3e
679 000 €

Terrasse 57.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement390 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 700 €
Total investissement401 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 085 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

1 062 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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