Loi Jeanbrun
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Saint-Gildas-des-Bois — Située au cœur d’un bourg dynamique et familial de Saint-Gildas-des-Bois, cette nouvelle résidence s...

Saint-Gildas-des-Bois (44530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Gildas-des-Bois — Située au cœur d’un bourg dynamique et familial de Saint-Gildas-des-Bois, cette nouvelle résidence s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

565 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

157 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Gildas-des-Bois
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un bourg dynamique et familial de Saint-Gildas-des-Bois, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié. À deux pas des écoles, des infrastructures sportives et des services essentiels, elle profite pleinement de l’animation locale, portée par une vie associative riche et la présence de nombreux commerces de proximité. Ce cadre de vie, à la fois convivial et fonctionnel, répond parfaitement aux besoins des familles ainsi qu’aux actifs. Conçue à taille humaine, la résidence se distingue par une architecture discrète, à faible hauteur, favorisant la luminosité et le confort des espaces intérieurs. La majorité des logements bénéficient d’une orientation Est ou Ouest, ouvrant sur un espace arboré préservé, particulièrement à l’Ouest, garantissant des vues dégagées ainsi qu’un environnement verdoyant au quotidien. Chaque appartement dispose d’une place de stationnement attitrée, et un local vélos sécurisé et couvert complète l’ensemble, offrant ainsi une organisation pratique pour le quotidien.

Prix

135 000 € - 240 000 €

Surfaces

De 39 à 70 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 293 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239
135 000 €
T358
175 000 €
T470
240 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

565 €

/mois

Effort mensuel

157 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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