Loi Jeanbrun
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Saint Cyr sur Loire — Au sein d’un quartier résidentiel prisé de Saint-Cyr-sur-Loire, cette résidence propose une sélectio...

Saint Cyr sur Loire (37540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Cyr sur Loire — Au sein d’un quartier résidentiel prisé de Saint-Cyr-sur-Loire, cette résidence propose une sélectio... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 769 €

Effort mensuel

420 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleSaint Cyr sur Loire
À partir de210 600 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier résidentiel prisé de Saint-Cyr-sur-Loire, cette résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux et conviviaux, prolongés par un espace extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse, conçu pour offrir une pièce de vie supplémentaire et un confort optimal au quotidien. Certaines configurations profitent d’orientations favorables, telles que le sud ou l’est-ouest, et quelques plans traversants assurent une belle luminosité naturelle. La résidence, composée de deux bâtiments, se distingue par l’alliance de matériaux de qualité et de lignes contemporaines. Un jardin paysager central, inspiré du charme des villas traditionnelles de la ville, offre un cadre verdoyant agrémenté de cheminements piétonniers, créant une atmosphère paisible et sereine pour les résidents. Idéalement située à proximité immédiate de nombreux services, la résidence permet de rejoindre facilement les arrêts de bus, les établissements scolaires, les supermarchés et les infrastructures sportives. L’accès rapide au centre-ville de Tours, en bus ou en tramway, facilite les déplacements quotidiens. La proximité d’une grande zone commerciale et de multiples commodités vient compléter ce cadre de vie équilibré, entre tranquillité et animation.

Prix

210 600 € - 384 400 €

Surfaces

De 41.64 à 82.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

16 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 638 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241.64· 1er
210 600 €

Terrasse 2.76 m²

T245.17· 2e
213 500 €

Terrasse 3.72 m²

T246.68· 1er
220 000 €

Terrasse 3.57 m²

T246.63
224 600 €

Terrasse 5.52 m²

T359.81
262 200 €

Terrasse 4.68 m²

T358.84· 1er
264 100 €

Terrasse 5.83 m²

T353.87· 3e
267 400 €

Terrasse 15.89 m²

T358.39· 1er
267 800 €

Terrasse 6.3 m²

T359.81· 1er
268 700 €

Terrasse 5.57 m²

T357.28· 1er
268 700 €

Terrasse 6.16 m²

T355.29· 2e
269 300 €

Terrasse 15.41 m²

T364.61· 3e
274 300 €

Terrasse 10.73 m²

T359.74· 1er
279 900 €

Terrasse 6.09 m²

T359.77· 1er
279 900 €

Terrasse 6.14 m²

T360.77· 2e
282 600 €

Terrasse 16.64 m²

T357.15· 2e
286 700 €

Terrasse 16.15 m²

T371.85· 1er
312 500 €

Terrasse 4.6 m²

T371.85
318 800 €

Terrasse 6.3 m²

T482.5· 1er
384 400 €

Terrasse 6.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 318 €
Total investissement216 918 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 060 €)
0%30%

Mensualite credit

1 126 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

420 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 530 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 769 €/an (TMI 30%)

Soit 15 921 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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