Loi Jeanbrun
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Collonges-Au-Mont-D'or — Située à Collonges-au-Mont-d'Or, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un environnement qui c...

Collonges-Au-Mont-D'or (69660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Collonges-Au-Mont-D'or — Située à Collonges-au-Mont-d'Or, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un environnement qui c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 319 €

Effort mensuel

522 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleCollonges-Au-Mont-D'or
À partir de276 100 €

Caractéristiques

Située à Collonges-au-Mont-d'Or, cette résidence contemporaine s’inscrit dans un environnement qui conjugue harmonieusement nature préservée et dynamisme urbain. Implantée au cœur d’un quartier résidentiel en pleine évolution, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Lyon. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour privilégier la luminosité et les espaces ouverts sur l’extérieur. Chaque logement bénéficie d’une loggia ou d’une terrasse en attique, offrant ainsi des vues dégagées et un espace de vie supplémentaire en plein air. La conception des bâtiments répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 et intègre un aménagement paysager soigné, avec des stationnements adaptés à la mobilité douce. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires à un quotidien pratique et agréable : commerces, écoles, équipements culturels et accès rapide aux transports en commun. Cet emplacement privilégié permet de profiter d’un équilibre parfait entre sérénité et proximité avec la métropole lyonnaise, au cœur des Monts d’Or. Ce programme représente une opportunité idéale pour bénéficier d’un cadre de vie de qualité, en connexion avec la nature et les services urbains essentiels.

Prix

276 100 € - 678 700 €

Surfaces

De 42.4 à 97.88 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

6 103 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T242.41· 1er
276 100 €

Exposition E, Terrasse 6.07 m²

T242.4· 2e
278 100 €

Exposition E, Terrasse 6.07 m²

T242.41
278 300 €

Exposition E, Terrasse 75.65 m²

T359.31· 2e
369 800 €

Terrasse 7.64 m²

T364.96· 1er
372 900 €

Terrasse 8.17 m²

T364.97· 2e
377 000 €

Terrasse 8.17 m²

T367.6
389 400 €

Terrasse 8.62 m²

T367.47· 1er
394 500 €

Terrasse 8.62 m²

T364.97
396 600 €

Terrasse 65.54 m²

T367.47· 2e
397 600 €

Terrasse 8.64 m²

T364.87· 2e
399 700 €

Exposition N, Terrasse 7.81 m²

T477.55· 2e
462 500 €

Terrasse 7.31 m²

T477.45
474 900 €

Terrasse 62.91 m²

T478.97· 1er
474 900 €

Terrasse 8.62 m²

T478.97· 2e
480 000 €

Terrasse 8.62 m²

T480.34· 1er
483 100 €

Terrasse 9.95 m²

T480.34· 2e
488 300 €

Terrasse 9.95 m²

T487.08
520 200 €

Terrasse 106.22 m²

T490.4· 3e
538 700 €

Terrasse 10.89 m²

T597.88· 3e
678 700 €

Exposition O, Terrasse 56.07 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 283 €
Total investissement284 383 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 476 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

522 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 805 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 319 €/an (TMI 30%)

Soit 20 871 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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