Loi Jeanbrun
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Audenge — Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une arch...

Audenge (33980)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Audenge — Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une arch... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 749 €

Effort mensuel

376 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleAudenge
À partir de208 200 €

Caractéristiques

Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une architecture contemporaine et soignée. L’ensemble propose un choix de maisons de 3 et 4 pièces ainsi que des appartements en duplex de 2 à 4 pièces, bénéficiant pour certains d’un balcon ou d’un jardin privatif. La majorité des logements profitent d’une double orientation ou d’une conception traversante, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. La résidence, entièrement clôturée et sécurisée, dispose de parkings privatifs. Les commodités du quotidien, telles que les écoles, commerces et équipements sportifs ou culturels, sont facilement accessibles en voiture. À seulement 850 mètres, le domaine de Certes et Graveyron, espace naturel protégé, invite à la détente et aux promenades en plein air. L’emplacement est également bien desservi grâce à un arrêt de bus situé à environ 1 kilomètre, permettant de rejoindre la gare de Biganos en une douzaine de minutes. La gare de Facture-Biganos, à un peu moins de 8 kilomètres, offre une liaison rapide vers Bordeaux – Saint-Jean en moins de 25 minutes. Les principaux axes routiers, dont la D3, l’A660 et l’A63, sont facilement accessibles et facilitent les déplacements vers l’ensemble de la région. Ce projet répond aux dernières normes environnementales et propose une sélection de logements sous un dispositif innovant de dissociation du foncier et du bâti, offrant une nouvelle approche pour devenir propriétaire dans des conditions accessibles. Certains appartements sont également éligibles à des dispositifs de location intermédiaire sous conditions.

Prix

208 200 € - 380 000 €

Surfaces

De 42.9 à 88.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 350 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T242.9· 1er
208 200 €

Exposition N, Terrasse 6.6 m²

T358.9
275 100 €

Exposition N, Terrasse 43.6 m²

T367.5
293 600 €

Terrasse 37.9 m²

T366.2
294 600 €

Exposition N, Terrasse 40 m²

T368.2
297 600 €

Exposition N, Terrasse 35 m²

T369
303 600 €

Terrasse 72.1 m²

T366.2
308 000 €

Terrasse 57.6 m²

T365.7
335 100 €

Terrasse 117 m²

T487.7
345 100 €

Terrasse 37.1 m²

T487.5
357 000 €

Terrasse 79.3 m²

T488.1
357 000 €

Terrasse 39.2 m²

T487.3
362 000 €

Terrasse 97.6 m²

T480.7
367 500 €

Terrasse 110.3 m²

T487.4
367 500 €

Terrasse 87.9 m²

T488
367 500 €

Terrasse 87.3 m²

T486.2
370 500 €

Terrasse 93.2 m²

T487.3
377 500 €

Terrasse 97.6 m²

T487.1
380 000 €

Terrasse 101.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 246 €
Total investissement214 446 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 820 €)
0%30%

Mensualite credit

1 113 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

376 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 410 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 749 €/an (TMI 30%)

Soit 15 741 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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