Audenge — Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une arch...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
1 749 €
Effort mensuel
376 €/mois
Caractéristiques
Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une architecture contemporaine et soignée. L’ensemble propose un choix de maisons de 3 et 4 pièces ainsi que des appartements en duplex de 2 à 4 pièces, bénéficiant pour certains d’un balcon ou d’un jardin privatif. La majorité des logements profitent d’une double orientation ou d’une conception traversante, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. La résidence, entièrement clôturée et sécurisée, dispose de parkings privatifs. Les commodités du quotidien, telles que les écoles, commerces et équipements sportifs ou culturels, sont facilement accessibles en voiture. À seulement 850 mètres, le domaine de Certes et Graveyron, espace naturel protégé, invite à la détente et aux promenades en plein air. L’emplacement est également bien desservi grâce à un arrêt de bus situé à environ 1 kilomètre, permettant de rejoindre la gare de Biganos en une douzaine de minutes. La gare de Facture-Biganos, à un peu moins de 8 kilomètres, offre une liaison rapide vers Bordeaux – Saint-Jean en moins de 25 minutes. Les principaux axes routiers, dont la D3, l’A660 et l’A63, sont facilement accessibles et facilitent les déplacements vers l’ensemble de la région. Ce projet répond aux dernières normes environnementales et propose une sélection de logements sous un dispositif innovant de dissociation du foncier et du bâti, offrant une nouvelle approche pour devenir propriétaire dans des conditions accessibles. Certains appartements sont également éligibles à des dispositifs de location intermédiaire sous conditions.
Prix
208 200 € - 380 000 €
Surfaces
De 42.9 à 88.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 350 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.9 m² | 1er | 208 200 € | Exposition N, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 58.9 m² | - | 275 100 € | Exposition N, Terrasse 43.6 m² | |
| T3 | 67.5 m² | - | 293 600 € | Terrasse 37.9 m² | |
| T3 | 66.2 m² | - | 294 600 € | Exposition N, Terrasse 40 m² | |
| T3 | 68.2 m² | - | 297 600 € | Exposition N, Terrasse 35 m² | |
| T3 | 69 m² | - | 303 600 € | Terrasse 72.1 m² | |
| T3 | 66.2 m² | - | 308 000 € | Terrasse 57.6 m² | |
| T3 | 65.7 m² | - | 335 100 € | Terrasse 117 m² | |
| T4 | 87.7 m² | - | 345 100 € | Terrasse 37.1 m² | |
| T4 | 87.5 m² | - | 357 000 € | Terrasse 79.3 m² | |
| T4 | 88.1 m² | - | 357 000 € | Terrasse 39.2 m² | |
| T4 | 87.3 m² | - | 362 000 € | Terrasse 97.6 m² | |
| T4 | 80.7 m² | - | 367 500 € | Terrasse 110.3 m² | |
| T4 | 87.4 m² | - | 367 500 € | Terrasse 87.9 m² | |
| T4 | 88 m² | - | 367 500 € | Terrasse 87.3 m² | |
| T4 | 86.2 m² | - | 370 500 € | Terrasse 93.2 m² | |
| T4 | 87.3 m² | - | 377 500 € | Terrasse 97.6 m² | |
| T4 | 87.1 m² | - | 380 000 € | Terrasse 101.5 m² |
Exposition N, Terrasse 6.6 m²
Exposition N, Terrasse 43.6 m²
Terrasse 37.9 m²
Exposition N, Terrasse 40 m²
Exposition N, Terrasse 35 m²
Terrasse 72.1 m²
Terrasse 57.6 m²
Terrasse 117 m²
Terrasse 37.1 m²
Terrasse 79.3 m²
Terrasse 39.2 m²
Terrasse 97.6 m²
Terrasse 110.3 m²
Terrasse 87.9 m²
Terrasse 87.3 m²
Terrasse 93.2 m²
Terrasse 97.6 m²
Terrasse 101.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 113 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
376 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 410 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 749 €/an (TMI 30%)
Soit 15 741 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Audenge
Découvrez pourquoi Audenge est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Audenge