Gonesse — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence propose une sélection d’appartem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
243 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence propose une sélection d’appartements neufs de type T4, offrant des surfaces généreuses comprises entre 83 et 91 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné et d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Les appartements, situés au premier étage, sont conçus pour offrir confort et luminosité grâce à une orientation étudiée et à de larges ouvertures. L’exécution des travaux et la qualité de construction répondent aux normes actuelles, assurant ainsi isolation, sécurité et durabilité. La résidence s’intègre dans un quartier attractif, à proximité des commodités, des établissements scolaires, des transports en commun et des espaces verts. Elle constitue un lieu de vie agréable, adapté aussi bien à la vie de famille qu’à ceux recherchant la tranquillité en ville. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant d’envisager sereinement l’installation dans un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Ce projet s’inscrit dans un cadre réglementaire adapté à l’acquisition de la résidence principale.
Prix
235 000 € - 339 000 €
Surfaces
De 60.42 à 91 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
5 / 7 lots
Prix moyen/m²
3 822 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.2 m² | 1er | 235 000 € | Terrasse 2.96 m² | |
| T3 | 60.42 m² | 2e | 239 000 € | - | |
| T3 | 62.91 m² | 3e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 2.96 m² | |
| T4 | 81.81 m² | 2e | 309 000 € | Exposition E, Terrasse 3.08 m² | |
| T4 | 81.81 m² | 3e | 315 000 € | Exposition E, Terrasse 3.08 m² | |
| T4 | 91 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 4.04 m² | |
| T4 | 84.46 m² | 4e | 339 000 € | Exposition O, Terrasse 43.62 m² |
Terrasse 2.96 m²
Exposition O, Terrasse 2.96 m²
Exposition E, Terrasse 3.08 m²
Exposition E, Terrasse 3.08 m²
Terrasse 4.04 m²
Exposition O, Terrasse 43.62 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
243 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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