Loi Jeanbrun
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Chatelaillon-Plage — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des ap...

Chatelaillon-Plage (17340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chatelaillon-Plage — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 310 €

Effort mensuel

536 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleChatelaillon-Plage
À partir de275 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, à l’image d’un T2 de 47,28 m² ou d’un T3 de 70,9 m², et disposent tous d’extérieurs privatifs, tels que des terrasses orientées plein sud, idéales pour profiter de la luminosité naturelle. Chaque appartement est conçu pour offrir un cadre de vie confortable, avec des aménagements soignés et des prestations de qualité. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant à ses habitants un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie serein et durable, pensé pour le bien-être de ses occupants. Ce programme est accessible à la résidence principale et s’inscrit dans un cadre fiscal adapté.

Prix

275 000 € - 444 000 €

Surfaces

De 47.22 à 88.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 138 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T247.28
275 000 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T247.22
275 000 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T366.65· 1er
314 000 €

Exposition S, Terrasse 11.17 m², Parking

T370.73· 1er
333 000 €

Exposition S, Terrasse 11.23 m², Parking

T370.83· 1er
333 000 €

Exposition S, Terrasse 11.48 m², Parking

T370.63· 1er
333 000 €

Exposition S, Terrasse 9.02 m², Parking

T370.8
369 000 €

Exposition S, Terrasse 8.81 m², Parking

T370.73
388 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m², Parking

T370.78
388 000 €

Exposition S, Terrasse 8.76 m², Parking

T370.9
388 000 €

Exposition S, Terrasse 8.6 m², Parking

T371.03
389 000 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T481.42· 1er
399 000 €

Exposition S, Terrasse 13.99 m², Parking

T488.15· 1er
405 000 €

Exposition S, Terrasse 9.66 m², Parking

T482.32
444 000 €

Exposition S, Terrasse 10.79 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 250 €
Total investissement283 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 470 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

536 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)

Soit 20 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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