Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villejust — Situé dans un environnement paisible du Bessin, ce programme immobilier neuf propose un ensemble rés...

Villejust (91140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villejust — Situé dans un environnement paisible du Bessin, ce programme immobilier neuf propose un ensemble rés... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

799 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleVillejust
À partir de339 000 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement paisible du Bessin, ce programme immobilier neuf propose un ensemble résidentiel conçu pour offrir confort et qualité de vie. L’architecture s’intègre harmonieusement à son cadre, privilégiant des matériaux durables et des finitions soignées. Les logements, pensés pour répondre aux attentes des résidents, se déclinent en différentes typologies, allant du deux pièces fonctionnel au spacieux quatre pièces, permettant ainsi à chacun de trouver un espace adapté à ses besoins. Les surfaces généreuses offrent un agencement optimisé, favorisant la luminosité et le bien-être au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2027, assurant ainsi un cadre de vie moderne et respectueux des dernières normes en matière de construction. L’environnement résidentiel calme, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles, constitue un atout supplémentaire pour profiter d’un quotidien serein, entre praticité et douceur de vivre. Ce projet répond également aux critères du régime de résidence principale et permet d’envisager différents modes d’occupation, selon les besoins de chacun.

Prix

339 000 € - 359 500 €

Surfaces

De 76.13 à 76.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 582 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T476.13
339 000 €

Exposition N

T476.3
359 500 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement339 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 170 €
Total investissement349 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 812 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

799 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villejust

Découvrez pourquoi Villejust est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villejust

Programmes par région

2308 programmes