Loi Jeanbrun
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Aix en Provence — Au cœur d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un...

Aix en Provence (13100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix en Provence — Au cœur d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

770 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAix en Provence
À partir de329 857 €

Caractéristiques

Au cœur d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme et recherché. Ce cadre paisible bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de l’ensemble des services facilitant le quotidien. L’environnement est idéal pour les familles et les actifs désireux de profiter d’un équilibre entre confort, tranquillité et accessibilité. Aix-en-Provence séduit par la qualité de son cadre de vie, son dynamisme économique et la richesse de son patrimoine culturel. L’emplacement de la résidence permet un accès aisé aux principaux centres d’activité du Pays d’Aix, aux axes routiers majeurs et au centre-ville tout en préservant une ambiance résidentielle agréable. Composée de 5 appartements allant du 3 au 5 pièces, la résidence a été conçue pour répondre aux attentes du confort contemporain. Chaque logement dispose d’un balcon privatif, véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement du climat provençal. Des places de stationnement privatives viennent parfaire le confort des résidents et simplifier leur quotidien. L’architecture soignée et les prestations durables de cette résidence s’inscrivent dans une démarche de qualité, garantissant un cadre de vie sécurisé et pérenne à Aix-en-Provence.

Prix

329 857 € - 402 654 €

Surfaces

De 65.83 à 81.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 932 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T365.83· 1er
329 857 €

Exposition O

T370.38· 1er
340 663 €

Exposition SO

T481.4· 1er
402 654 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 857 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 896 €
Total investissement339 753 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 986 €)
0%30%

Mensualite credit

1 763 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

770 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 493 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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