Loi Jeanbrun
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Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, cette résidence à taille humaine propose seulement 20 appartemen...

Aix en Provence (13090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, cette résidence à taille humaine propose seulement 20 appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

676 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAix en Provence
À partir de292 000 €

Caractéristiques

Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, cette résidence à taille humaine propose seulement 20 appartements dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du centre-ville. Les logements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, où chaque détail a été pensé pour garantir un confort de vie contemporain et durable. Certains appartements disposent de jardins privatifs, véritables espaces de verdure, tandis que d’autres bénéficient de terrasses permettant de profiter pleinement du climat méridional en toute intimité. Les volumes généreux et les agencements soignés contribuent à une atmosphère élégante et accueillante. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, notamment un système de chauffage et de rafraîchissement performant, assurant un bien-être optimal en toute saison tout en maîtrisant la consommation énergétique. L’ensemble de la propriété est clôturé et sécurisé, offrant un cadre de vie serein et préservé. Des stationnements privatifs en sous-sol sont également disponibles, apportant praticité et tranquillité au quotidien, tout en mettant en valeur les espaces paysagers extérieurs. L’architecture associe avec justesse tradition provençale et lignes contemporaines, créant un ensemble harmonieux et élégant. Ce lieu de vie rare se distingue par son alliance entre raffinement, sécurité et qualité de vie, au cœur d’un quartier résidentiel calme et connecté. La situation géographique permet de bénéficier d’un accès rapide aux principaux axes routiers, à l’autoroute ainsi qu’aux gares d’Aix-centre et Aix TGV. L’aéroport de Marseille-Provence est accessible en une demi-heure, et un arrêt de bus à proximité immédiate dessert plusieurs lignes. Les écoles, collèges et lycées se trouvent à quelques minutes, tout comme les commerces de quartier, grandes surfaces et infrastructures culturelles et sportives telles que le Stade Maurice David, Provence Rugby, Z5 ou encore la Rotonde et le Cours Mirabeau. Vivre à Célony, c’est profiter d’un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes les commodités, où l’on retrouve le charme aixois allié à la douceur d’un quartier préservé mêlant tradition et modernité. Principaux atouts : - Résidence intimiste et sécurisée - Architecture contemporaine inspirée de la tradition provençale - Prestations soignées et de qualité - Espaces extérieurs privatifs pour chaque logement - Stationnements privatifs en sous-sol

Prix

292 000 € - 594 000 €

Surfaces

De 40.99 à 85.69 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

6 830 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.99· 1er
292 000 €

Terrasse 8.88 m²

T241.76· 1er
302 000 €

Terrasse 9.03 m²

T241.76· 2e
321 500 €

Terrasse 9.03 m²

T361.39· 1er
423 500 €

Terrasse 13.69 m²

T369.2· 1er
429 500 €

Terrasse 10.77 m²

T361.37· 2e
447 000 €

Terrasse 13.64 m²

T369.13· 1er
449 000 €

Terrasse 16.23 m²

T369.2· 2e
465 500 €

Terrasse 10.78 m²

T369.13
468 500 €

Terrasse 13.18 m²

T366.34· 2e
470 000 €

Terrasse 11.88 m²

T369.13· 2e
471 000 €

Terrasse 16.23 m²

T485.69· 1er
550 000 €

Terrasse 13.73 m²

T485.69· 2e
579 000 €

Terrasse 13.89 m²

T485.5
580 000 €

Terrasse 11.47 m²

T485.57
594 000 €

Terrasse 7.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement292 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 760 €
Total investissement300 760 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 561 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

676 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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