Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, cette résidence à taille humaine propose seulement 20 appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
676 €/mois
Caractéristiques
Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, cette résidence à taille humaine propose seulement 20 appartements dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du centre-ville. Les logements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, où chaque détail a été pensé pour garantir un confort de vie contemporain et durable. Certains appartements disposent de jardins privatifs, véritables espaces de verdure, tandis que d’autres bénéficient de terrasses permettant de profiter pleinement du climat méridional en toute intimité. Les volumes généreux et les agencements soignés contribuent à une atmosphère élégante et accueillante. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, notamment un système de chauffage et de rafraîchissement performant, assurant un bien-être optimal en toute saison tout en maîtrisant la consommation énergétique. L’ensemble de la propriété est clôturé et sécurisé, offrant un cadre de vie serein et préservé. Des stationnements privatifs en sous-sol sont également disponibles, apportant praticité et tranquillité au quotidien, tout en mettant en valeur les espaces paysagers extérieurs. L’architecture associe avec justesse tradition provençale et lignes contemporaines, créant un ensemble harmonieux et élégant. Ce lieu de vie rare se distingue par son alliance entre raffinement, sécurité et qualité de vie, au cœur d’un quartier résidentiel calme et connecté. La situation géographique permet de bénéficier d’un accès rapide aux principaux axes routiers, à l’autoroute ainsi qu’aux gares d’Aix-centre et Aix TGV. L’aéroport de Marseille-Provence est accessible en une demi-heure, et un arrêt de bus à proximité immédiate dessert plusieurs lignes. Les écoles, collèges et lycées se trouvent à quelques minutes, tout comme les commerces de quartier, grandes surfaces et infrastructures culturelles et sportives telles que le Stade Maurice David, Provence Rugby, Z5 ou encore la Rotonde et le Cours Mirabeau. Vivre à Célony, c’est profiter d’un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes les commodités, où l’on retrouve le charme aixois allié à la douceur d’un quartier préservé mêlant tradition et modernité. Principaux atouts : - Résidence intimiste et sécurisée - Architecture contemporaine inspirée de la tradition provençale - Prestations soignées et de qualité - Espaces extérieurs privatifs pour chaque logement - Stationnements privatifs en sous-sol
Prix
292 000 € - 594 000 €
Surfaces
De 40.99 à 85.69 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
6 830 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.99 m² | 1er | 292 000 € | Terrasse 8.88 m² | |
| T2 | 41.76 m² | 1er | 302 000 € | Terrasse 9.03 m² | |
| T2 | 41.76 m² | 2e | 321 500 € | Terrasse 9.03 m² | |
| T3 | 61.39 m² | 1er | 423 500 € | Terrasse 13.69 m² | |
| T3 | 69.2 m² | 1er | 429 500 € | Terrasse 10.77 m² | |
| T3 | 61.37 m² | 2e | 447 000 € | Terrasse 13.64 m² | |
| T3 | 69.13 m² | 1er | 449 000 € | Terrasse 16.23 m² | |
| T3 | 69.2 m² | 2e | 465 500 € | Terrasse 10.78 m² | |
| T3 | 69.13 m² | - | 468 500 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T3 | 66.34 m² | 2e | 470 000 € | Terrasse 11.88 m² | |
| T3 | 69.13 m² | 2e | 471 000 € | Terrasse 16.23 m² | |
| T4 | 85.69 m² | 1er | 550 000 € | Terrasse 13.73 m² | |
| T4 | 85.69 m² | 2e | 579 000 € | Terrasse 13.89 m² | |
| T4 | 85.5 m² | - | 580 000 € | Terrasse 11.47 m² | |
| T4 | 85.57 m² | - | 594 000 € | Terrasse 7.49 m² |
Terrasse 8.88 m²
Terrasse 9.03 m²
Terrasse 9.03 m²
Terrasse 13.69 m²
Terrasse 10.77 m²
Terrasse 13.64 m²
Terrasse 16.23 m²
Terrasse 10.78 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 11.88 m²
Terrasse 16.23 m²
Terrasse 13.73 m²
Terrasse 13.89 m²
Terrasse 11.47 m²
Terrasse 7.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 561 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
676 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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