Loi Jeanbrun
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Massy — Située à Massy, dans le quartier Canopée, cette nouvelle réalisation s’inscrit au cœur du Parc de Vi...

Massy (91300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Massy — Située à Massy, dans le quartier Canopée, cette nouvelle réalisation s’inscrit au cœur du Parc de Vi...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-358 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleMassy
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située à Massy, dans le quartier Canopée, cette nouvelle réalisation s’inscrit au cœur du Parc de Vilgénis, dans un environnement verdoyant et préservé. Composée de trois bâtiments, elle propose un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces en duplex. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin privatif en rez-de-chaussée ou, pour certains, d’un rooftop en dernier étage. La résidence s’intègre dans une vie de quartier dynamique, à proximité immédiate d’un groupe scolaire, d’une crèche, de commerces, d’un complexe sportif et de vastes espaces arborés, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les prestations intérieures sont soignées et répondent aux dernières normes en matière de confort et de sécurité, avec une conformité aux exigences de la réglementation RT 2012 et une certification NF Habitat HQE, gages de qualité et de respect de l’environnement. Ce projet offre une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié, en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d’un accès facilité aux infrastructures et services essentiels.

Prix

15 000 € - 255 000 €

Surfaces

De 15 à 37.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 104 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

NC15· 1er
15 000 €
T137.9· 1er
255 000 €

Exposition E, Terrasse 5.04 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

-358 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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