Loi Jeanbrun
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Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence confidentiel...

Aix en Provence (13090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence confidentiel... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

656 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAix en Provence
À partir de292 000 €

Caractéristiques

Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence confidentielle se compose de seulement 20 logements. Bénéficiant d’un environnement calme, elle permet de rejoindre le centre-ville en moins de dix minutes tout en profitant de la quiétude d’un secteur recherché. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les volumes généreux, alliés à des agencements soigneusement pensés, assurent un confort contemporain durable. Chaque logement dispose d’un espace extérieur : certains bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’un cadre verdoyant, tandis que d’autres s’ouvrent sur de spacieuses terrasses, parfaites pour savourer le climat provençal en toute tranquillité. La qualité des prestations se manifeste notamment à travers un système de chauffage et de rafraîchissement performant, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. L’ensemble de la résidence est entièrement clôturé et sécurisé, assurant ainsi sérénité et intimité à ses occupants. Des stationnements privatifs en sous-sol complètent le dispositif, facilitant la vie quotidienne tout en préservant l’esthétique des espaces paysagers extérieurs. L’architecture s’inspire des codes provençaux tout en adoptant une signature contemporaine, créant une harmonie élégante entre tradition et modernité. Cet équilibre se retrouve également dans l’emplacement, qui offre à la fois la tranquillité d’un quartier résidentiel et la proximité immédiate des commodités. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité : accès routiers et autoroutiers à proximité, gare d’Aix-centre et gare TGV aisément accessibles, aéroport à courte distance, arrêts de bus à quelques pas. Les familles apprécieront la présence d’écoles, collèges et lycées à proximité, ainsi que la facilité d’accès aux commerces de proximité, aux grandes surfaces et aux principaux équipements culturels et sportifs de la ville, tels que le Stade Maurice David, Provence Rugby, la Rotonde et le Cours Mirabeau. Ce lieu de vie reflète l’art de vivre aixois, alliant le raffinement d’un cadre préservé à la modernité des équipements. Il s’adresse à ceux qui recherchent confort, sécurité et qualité de vie dans un environnement d’exception. Points forts : - Résidence intimiste et sécurisée - Architecture provençale contemporaine - Prestations de grande qualité - Espaces extérieurs pour chaque logement - Stationnements privatifs en sous-sol

Prix

292 000 € - 594 000 €

Surfaces

De 40.99 à 88.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

6 873 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T240.99· 1er
292 000 €
T241.76· 1er
302 000 €
T240.99· 2e
306 500 €
T241.76· 2e
321 500 €
T241.72
326 000 €
T361.39· 1er
423 500 €
T369.2· 1er
429 500 €
T361.03
439 000 €
T361.37· 2e
447 000 €
T366.34· 1er
449 000 €
T369.13· 1er
449 000 €
T369.2· 2e
465 500 €
T369.13
468 500 €
T366.34· 2e
470 000 €
T369.13· 2e
471 000 €
T485.69· 1er
550 000 €
T488.47
574 500 €
T485.69· 2e
579 000 €
T485.5
580 000 €
T485.57
594 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement292 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 760 €
Total investissement300 760 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 561 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

656 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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