Aix en Provence — Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence confidentiel...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
656 €/mois
Caractéristiques
Située à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé, cette résidence confidentielle se compose de seulement 20 logements. Bénéficiant d’un environnement calme, elle permet de rejoindre le centre-ville en moins de dix minutes tout en profitant de la quiétude d’un secteur recherché. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les volumes généreux, alliés à des agencements soigneusement pensés, assurent un confort contemporain durable. Chaque logement dispose d’un espace extérieur : certains bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’un cadre verdoyant, tandis que d’autres s’ouvrent sur de spacieuses terrasses, parfaites pour savourer le climat provençal en toute tranquillité. La qualité des prestations se manifeste notamment à travers un système de chauffage et de rafraîchissement performant, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. L’ensemble de la résidence est entièrement clôturé et sécurisé, assurant ainsi sérénité et intimité à ses occupants. Des stationnements privatifs en sous-sol complètent le dispositif, facilitant la vie quotidienne tout en préservant l’esthétique des espaces paysagers extérieurs. L’architecture s’inspire des codes provençaux tout en adoptant une signature contemporaine, créant une harmonie élégante entre tradition et modernité. Cet équilibre se retrouve également dans l’emplacement, qui offre à la fois la tranquillité d’un quartier résidentiel et la proximité immédiate des commodités. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité : accès routiers et autoroutiers à proximité, gare d’Aix-centre et gare TGV aisément accessibles, aéroport à courte distance, arrêts de bus à quelques pas. Les familles apprécieront la présence d’écoles, collèges et lycées à proximité, ainsi que la facilité d’accès aux commerces de proximité, aux grandes surfaces et aux principaux équipements culturels et sportifs de la ville, tels que le Stade Maurice David, Provence Rugby, la Rotonde et le Cours Mirabeau. Ce lieu de vie reflète l’art de vivre aixois, alliant le raffinement d’un cadre préservé à la modernité des équipements. Il s’adresse à ceux qui recherchent confort, sécurité et qualité de vie dans un environnement d’exception. Points forts : - Résidence intimiste et sécurisée - Architecture provençale contemporaine - Prestations de grande qualité - Espaces extérieurs pour chaque logement - Stationnements privatifs en sous-sol
Prix
292 000 € - 594 000 €
Surfaces
De 40.99 à 88.47 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
6 873 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.99 m² | 1er | 292 000 € | - | |
| T2 | 41.76 m² | 1er | 302 000 € | - | |
| T2 | 40.99 m² | 2e | 306 500 € | - | |
| T2 | 41.76 m² | 2e | 321 500 € | - | |
| T2 | 41.72 m² | - | 326 000 € | - | |
| T3 | 61.39 m² | 1er | 423 500 € | - | |
| T3 | 69.2 m² | 1er | 429 500 € | - | |
| T3 | 61.03 m² | - | 439 000 € | - | |
| T3 | 61.37 m² | 2e | 447 000 € | - | |
| T3 | 66.34 m² | 1er | 449 000 € | - | |
| T3 | 69.13 m² | 1er | 449 000 € | - | |
| T3 | 69.2 m² | 2e | 465 500 € | - | |
| T3 | 69.13 m² | - | 468 500 € | - | |
| T3 | 66.34 m² | 2e | 470 000 € | - | |
| T3 | 69.13 m² | 2e | 471 000 € | - | |
| T4 | 85.69 m² | 1er | 550 000 € | - | |
| T4 | 88.47 m² | - | 574 500 € | - | |
| T4 | 85.69 m² | 2e | 579 000 € | - | |
| T4 | 85.5 m² | - | 580 000 € | - | |
| T4 | 85.57 m² | - | 594 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 561 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
656 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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