Loi Jeanbrun
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Beaune — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des apparte...

Beaune (21200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaune — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des apparte...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

675 €/mois

Economie impot/an

1 189 €

Effort mensuel

81 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBeaune
À partir de141 500 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain. Du T4 au T5, chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures et à des espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses privatives pouvant atteindre plus de 80 m². Les surfaces habitables varient, par exemple, de 82 à 90 m², permettant d’accueillir familles et actifs recherchant un lieu de vie fonctionnel et agréable. La qualité de la construction et l’attention portée aux prestations garantissent un confort optimal au quotidien. Les futurs résidents profiteront d’espaces communs soignés, ainsi que d’une intégration harmonieuse dans le quartier. La livraison de la résidence est prévue pour le milieu de l’année 2028, offrant ainsi un cadre de vie pérenne et attractif à proximité des commodités et des espaces verts. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

141 500 € - 305 500 €

Surfaces

De 44.9 à 97.45 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

3 068 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T247.59
141 500 €

Terrasse 10.08 m²

T244.9
144 500 €

Terrasse 6.68 m²

T246.28
144 500 €

Terrasse 10.08 m²

T244.92· 1er
149 500 €

Terrasse 6.68 m²

T250.49· 1er
152 000 €

Terrasse 6.48 m²

T250.31· 1er
152 500 €

Terrasse 6.7 m²

T244.91· 2e
154 500 €

Terrasse 6.68 m²

T246.25· 2e
154 500 €

Terrasse 10.08 m²

T247.59· 2e
155 500 €

Terrasse 10.08 m²

T250.31· 2e
157 500 €

Terrasse 6.7 m²

T250.49· 2e
157 500 €

Terrasse 7.61 m²

T368.45· 1er
203 500 €

Terrasse 8.64 m²

T369.93
205 500 €

Terrasse 8.28 m²

T367.88· 1er
205 500 €

Terrasse 11.2 m²

T367.88· 2e
207 500 €

Terrasse 11.2 m²

T368.88· 1er
208 500 €

Terrasse 8.71 m²

T368.45· 2e
208 500 €

Terrasse 7 m²

T370.85
209 500 €

Terrasse 8.28 m²

T373.58
209 500 €

Terrasse 8.75 m²

T369.3· 1er
210 500 €

Terrasse 8.2 m²

T368.82· 2e
213 500 €

Terrasse 8.71 m²

T370.2· 1er
213 500 €

Terrasse 8.28 m²

T369.7· 1er
214 500 €

Terrasse 20.07 m²

T374.22· 1er
214 500 €

Terrasse 8.75 m²

T469.93· 2e
218 500 €

Terrasse 8.28 m²

T370.2· 2e
218 500 €

Terrasse 8.28 m²

T369.83· 2e
219 500 €

Terrasse 20.07 m²

T374.22· 2e
219 500 €

Terrasse 8.75 m²

T482.19· 2e
238 500 €

Terrasse 8.64 m²

T482.16· 1er
240 500 €

Terrasse 8.64 m²

T483.81
251 500 €

Terrasse 8.71 m²

T487.83
252 500 €

Terrasse 8.64 m²

T487.82· 1er
259 500 €

Terrasse 8.64 m²

T482.62· 3e
263 500 €

Terrasse 8.28 m²

T487.82· 2e
264 500 €

Terrasse 8.64 m²

T481.04
265 000 €

Terrasse 8.62 m²

T481.04
266 000 €

Terrasse 8.62 m²

T481.04
266 000 €

Terrasse 8.62 m²

T497.45
279 500 €

Terrasse 7.82 m²

T493.9· 3e
281 500 €

Terrasse 15.3 m²

T590.42· 3e
305 500 €

Terrasse 82.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement141 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 245 €
Total investissement145 745 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 150 €)
0%30%

Mensualite credit

756 €

/mois

Loyer estime

675 €

/mois

Effort mensuel

81 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 189 €/an (TMI 30%)

Soit 10 701 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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