Caen — Au cœur d’un quartier recherché de Caen, cette résidence se distingue par son architecture élégante ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
753 €/mois
Economie impot/an
1 546 €
Effort mensuel
231 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier recherché de Caen, cette résidence se distingue par son architecture élégante et contemporaine, associée à un cadre de vie paisible. Les appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, bénéficient d’une conception traversante, offrant des espaces lumineux et ouverts sur un environnement arboré. Chaque logement a été soigneusement pensé pour offrir confort et bien-être, avec des prestations de qualité. Les résidents profitent également de solutions de stationnement en sous-sol et de locaux vélos sécurisés. Idéalement implantée, la résidence permet de rejoindre facilement les commerces, établissements scolaires et transports, tout en profitant d’un équilibre harmonieux entre vie urbaine, nature et patrimoine local.
Prix
184 000 € - 458 000 €
Surfaces
De 39.11 à 96.13 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
20 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 608 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.34 m² | 2e | 184 000 € | Exposition N, Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 39.81 m² | 3e | 187 000 € | Exposition N, Terrasse 5.48 m², Parking | |
| T2 | 40.38 m² | 3e | 188 000 € | Exposition N, Terrasse 5.26 m², Parking | |
| T2 | 39.11 m² | 3e | 208 000 € | Exposition S, Terrasse 5.89 m², Parking | |
| T2 | 43.4 m² | 4e | 208 000 € | Exposition N, Terrasse 6.78 m², Parking | |
| T3 | 66.35 m² | 2e | 256 000 € | Exposition N, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 65.35 m² | 3e | 262 000 € | Exposition N, Terrasse 7.53 m², Parking | |
| T3 | 61.31 m² | 1er | 279 000 € | Exposition S, Terrasse 4.31 m², Parking | |
| T3 | 62.13 m² | 1er | 284 000 € | Exposition S, Terrasse 14.3 m², Parking | |
| T3 | 61.41 m² | 2e | 285 000 € | Exposition S, Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 61.43 m² | 3e | 291 000 € | Exposition S, Terrasse 5.51 m², Parking | |
| T3 | 66.1 m² | 4e | 294 000 € | Exposition N, Terrasse 12.19 m², Parking | |
| T3 | 62.13 m² | 3e | 298 000 € | Exposition S, Terrasse 15.1 m², Parking | |
| T4 | 81.09 m² | 2e | 361 000 € | Exposition S, Terrasse 22.91 m², Parking | |
| T4 | 81.04 m² | 1er | 367 000 € | Exposition S, Terrasse 15.98 m², Parking | |
| T4 | 83.1 m² | 3e | 390 000 € | Exposition NO, Terrasse 21.3 m², Parking | |
| T4 | 81.14 m² | 3e | 397 000 € | Exposition S, Terrasse 22.7 m², Parking | |
| T4 | 85.02 m² | 3e | 425 000 € | Exposition SO, Terrasse 27.62 m², Parking | |
| T4 | 95.33 m² | 1er | 428 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.65 m², Parking | |
| T4 | 95.32 m² | 2e | 436 000 € | Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T4 | 96.13 m² | 4e | 458 000 € | Exposition N/S, Terrasse 11.82 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 5.24 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.48 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.26 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.89 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6.78 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.53 m², Parking
Exposition S, Terrasse 4.31 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.51 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.51 m², Parking
Exposition N, Terrasse 12.19 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 22.91 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.98 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 21.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 22.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 27.62 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.65 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition N/S, Terrasse 11.82 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
984 €
/mois
Loyer estime
753 €
/mois
Effort mensuel
231 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)
Soit 13 914 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Caen
Découvrez pourquoi Caen est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Caen