Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ambilly — Située à Ambilly, au sein du nouvel écoquartier de l’Étoile, cette résidence contemporaine s’intègre...

Ambilly (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambilly — Située à Ambilly, au sein du nouvel écoquartier de l’Étoile, cette résidence contemporaine s’intègre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 771 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAmbilly
À partir de563 000 €

Caractéristiques

Située à Ambilly, au sein du nouvel écoquartier de l’Étoile, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié. À seulement une vingtaine de minutes de Genève grâce au Léman Express, elle bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie apaisant, marqué par la présence omniprésente d’espaces verts. Le projet architectural associe des matériaux modernes tels que le bois et le béton, créant un ensemble élégant et durable. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex, traversants ou à double orientation, tous dotés d’espaces extérieurs tels que loggias, terrasses ou jardins privatifs. Les résidents profitent d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun, établissements scolaires et équipements culturels, le tout accessible en quelques minutes à pied. La frontière franco-suisse se trouve également à quelques pas, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève et ses environs. Cet emplacement central au sein d’un quartier respectueux de l’environnement garantit un quotidien pratique et agréable.

Prix

563 000 € - 632 000 €

Surfaces

De 89.8 à 108.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 026 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T489.8· 6e
563 000 €

Terrasse 24.1 m²

T5108.5· 6e
632 000 €

Terrasse 24.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement563 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 890 €
Total investissement579 890 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (56 300 €)
0%30%

Mensualite credit

3 010 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 771 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ambilly

Découvrez pourquoi Ambilly est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ambilly

Programmes par région

2308 programmes